一、房屋租赁合同需要包括什么条款

一份完整的房屋租赁合同通常应包括以下条款：

1. 当事人信息：明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、住址等基本信息，确保双方身份可识别。

2. 房屋基本情况：详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

3. 租赁期限：确定租赁的起止时间，同时可约定续租、提前解约等相关事宜。

4. 租金及押金：明确租金金额、支付方式、支付周期，以及押金数额、退还条件等，保障双方经济权益。

5. 房屋用途：规定承租人租赁房屋的具体用途，如居住、办公等，若改变用途需经出租人同意。

6. 维修责任：约定房屋及其附属设施的维修责任归属，一般情况下，出租人负责房屋主体结构维修，承租人负责日常使用造成的损坏维修。

7. 违约责任：对双方可能出现的违约行为及相应的违约责任进行明确，如逾期支付租金、擅自转租等的处理方式。

8. 争议解决：约定发生争议时的解决方式，通常为协商、或诉讼。

二、房屋租赁合同纠纷需要哪些证据

在房屋租赁合同纠纷中，以下几类证据通常是较为关键的：

（一）文本。这是最基础的证据，明确了双方的权利义务，包括租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途等关键条款。

（二）租金支付凭证。如银行转账记录、等，用以证明租金是否按时足额支付，若存在拖欠租金的情况，这能清晰反映拖欠的金额和时间。

（三）房屋状况相关证据。比如房屋交付时的交接记录，记录房屋及附属设施的初始状态；若在租赁期间房屋出现损坏，有相关的维修记录、照片、视频等，能确定责任归属。

（四）双方沟通记录。包括短信、微信聊天记录、邮件等，若在租赁过程中就相关问题有过协商、催告等情况，这些记录可作为证据。

（五）证言。若有邻居、物业人员等能证明租赁期间某些事实情况，其证言也可作为辅助证据。

（六）其他相关证据。例如因租赁房屋产生的、等缴费凭证，能从侧面反映租赁事实的存在。

三、的情况有什么

房屋出租合同解除的情况主要分为以下几类：

（一）协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止房屋租赁合同。双方可就的相关事宜，如租金退还、房屋交接等达成协议。

（二）法定解除。具体包括：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受损的，出租人有权解除合同；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人有权解除合同；租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋质量不合格，承租人仍可以随时解除合同；因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使合同无法继续履行的，当事人可以解除合同。

此外，若出现规定的其他情形，也可能导致房屋出租合同的解除。

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