一、长期房屋租赁合同书包括什么内容

一份长期房屋租赁合同书通常应包含以下内容：

- **当事人信息**：明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、住址等基本信息，确保双方身份清晰可查。

- **房屋基本情况**：详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、房屋内部设施设备等状况，必要时可附上房屋平面图。

- **租赁期限**：由于是长期租赁，需明确具体的起止日期。同时，可约定续租相关事宜，如是否有优先续租权、续租条件等。

- **租金及支付方式**：确定租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付时间及支付方式（如银行转账、现金支付等）。

- **房屋用途**：规定承租人租赁房屋的使用用途，且明确未经出租人书面同意，不得擅自改变用途。

- **维修及保养责任**：分清出租人和承租人对于房屋及其附属设施的维修保养责任，以避免后续纠纷。

- **违约责任**：约定双方在履行合同过程中如出现违约行为应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

- **争议解决方式**：一般可选择协商、或诉讼等方式解决可能产生的争议。

二、如果发生了纠纷如何处理

当发生租房合同纠纷时，可通过以下方式处理：

（一）协商解决。合同双方应秉持理性、客观的态度，就争议问题进行沟通协商，尝试自行达成一致解决方案。这是最为经济、高效的解决方式，能避免后续复杂程序和成本。

（二）申请调解。可向居民自治组织、委员会等相关机构申请调解。调解机构会依据事实和法律，居中斡旋，促使双方达成和解协议。调解协议具有一定的法律效力，双方应自觉履行。

（三）提起仲裁。若双方在租房合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

（四）进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张，法院将依法作出判决。当事人应严格遵守判决结果，履行相应义务。

三、租房合同具备几项才有法律效力呢

一份具有法律效力的租房合同，通常需具备以下关键要素：

（一）主体适格。出租人和承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，未成年人或精神病人在无代理的情况下签订的租房合同可能无效。

（二）意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺骗手段使另一方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。

（三）内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，如约定的租金不能明显高于市场合理水平，也不能约定违法用途等。

（四）合同形式合法。租房合同一般采用书面形式，明确约定租赁双方的权利义务，包括租赁房屋的具体位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等重要事项。

（五）租赁房屋的合法性。出租的房屋应具有合法产权，不存在产权纠纷或其他权利受限的情况。

只有同时满足这些条件，租房合同才具有法律效力，能有效保障双方的合法权益。

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