一、租赁合同什么时候发放

租赁合同的发放时间并没有明确的法律规定，这通常取决于当事人之间的约定以及具体的交易流程。

如果是房屋租赁，一般有以下几种常见情形。在双方达成初步租赁意向后，房东或中介可能会尽快准备租赁合同以便与租客签订，这个时间可能在当天或者几天内。如果是商业租赁，涉及到更复杂的条款协商，例如场地用途、装修条款等，可能需要较长时间来拟定合同，可能会花费数周。还有些情况，在租客支付定金或者预付款项后，出租方才会发放租赁合同。

不过，无论如何，双方都应该及时沟通关于租赁合同发放的时间，以确保租赁交易的顺利进行。

二、怎样签机械租赁合同合法

签订合法的机械租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

1. 出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，企业作为主体时，应在其合法的经营范围内进行租赁活动。

2. 双方的身份信息要明确，包括姓名、地址、联系方式等，以便在合同履行过程中能顺利联系和确定责任主体。

（二）机械相关条款

1. 明确机械的名称、型号、规格等详细信息，防止因机械界定不清产生争议。

2. 对机械的状况进行描述，如新旧程度、是否有损坏等，并且最好有检查清单等书面记录。

（三）租赁期限与租金

1. 确定具体的租赁起始日期和结束日期。

2. 明确租金的金额、支付方式（如银行转账、现金等）和支付时间节点。

（四）维修与保养责任

1. 要约定机械在租赁期间的维修责任由哪一方承担，如日常保养由承租方负责，重大维修由出租方负责等。

（五）违约责任

1. 详细规定双方如果违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，未按时提供机械的赔偿责任等。

（六）争议解决方式

1. 可选择诉讼或者的方式解决合同履行过程中出现的争议。

三、租赁合同有哪些义务约定

在租赁合同中，出租人和承租人有以下常见的义务约定：

（一）出租人的义务

1. 交付义务。出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。例如，出租住房时要确保房屋水电设施能正常使用。

2. 维修义务。除当事人另有约定外，出租人对租赁物有维修的义务，应保证租赁物能正常使用。如果租赁物出现非承租人造成的损坏，出租人应及时维修。

（二）承租人的义务

1. 支付租金义务。承租人应按照约定的期限支付租金。如果逾期不支付，出租人有权并要求承租人承担违约责任。

2. 妥善使用义务。承租人应按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。不得擅自改变租赁物用途或者对租赁物进行破坏式使用。

3. 返还租赁物义务。租赁期满后，承租人应返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

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