一、租赁合同采用口头形式吗

租赁合同可以采用口头形式。

不过，采用口头形式存在一定风险。一方面，口头租赁合同在证明租赁关系的存在、租赁期限、租金数额及支付方式等重要内容时可能面临困难。一旦发生纠纷，双方各执一词，难以确定真实的约定情况。另一方面，根据法律规定，对于租赁期限六个月以上的租赁合同，若采用口头形式，视为不定期租赁。不定期租赁下，双方都可以随时，但应在合理期限之前通知对方。所以，为了保障双方权益，特别是在涉及金额较大、租赁期限较长或者租赁关系较为复杂的情况下，建议采用书面形式签订租赁合同。

二、租赁合同怎么租100年

在中国，租赁合同最长租赁期限为20年。这是因为根据相关法律规定，超过20年的部分无效。

如果想实现较长时间的租赁安排，可以考虑以下做法：

1. 续签合同。在20年租赁期满前，双方可以协商续签租赁合同，如此可达到持续使用租赁物的目的。

2. 采用主从合同模式。可以先签订一份20年的租赁合同作为主合同，同时签订一份附条件的续租合同。不过，这种续租合同的效力可能存在一定争议，需要谨慎操作。

需要注意的是，任何租赁行为都要遵循的规定，确保合同条款清晰、明确，以保障双方的合法权益。

三、租赁合同中包含什么内容

租赁合同通常包含以下内容：

（一）当事人信息

包括出租人和承租人的姓名或者名称、住所等基本信息，这有助于确定合同的主体。

（二）租赁物相关信息

1. 明确租赁物的名称、数量、用途。例如租赁房屋的具体地址、房间数量，租赁设备的规格、型号等，用途可能是居住、商业经营或者工业生产等。

2. 租赁物的状况描述，如房屋的装修情况、设备的新旧程度等。

（三）租赁期限

要确定租赁开始和结束的时间，可以精确到年月日，也可能是某个事件发生后的一段时间。

（四）租金及支付方式

1. 租金数额，明确具体金额或者计算方式。

2. 支付方式，是现金、银行转账还是其他方式；支付周期，如月付、季付或者年付等。

（五）租赁物的维修责任

约定由出租人还是承租人负责维修租赁物或者各负责哪些部分的维修。

（六）违约责任

规定双方如果违反合同约定需要承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）争议解决方式

例如是通过还是诉讼解决可能出现的争议。

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