一、房屋租赁期间卖房怎么办

在房屋租赁期间，房东若要卖房，需遵循相关法律规定及原则，以保障各方合法权益。

其一，“买卖不破租赁”原则。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权转移给新的房主，原租赁合同对新房主依然有效，承租人可继续按照原租赁合同约定使用房屋直至租赁期限届满。

其二，房东的通知义务。房东在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，一般认为合理期限为提前15日。这是为了保障承租人在同等条件下享有优先购买权。若承租人在接到通知后明确表示放弃优先购买权，或者在规定期限内未作出购买表示，则视为放弃。

其三，若房东违反规定，侵害了承租人的优先购买权，承租人可请求房东承担赔偿责任。总之，租赁期间房屋买卖，承租人的合法租赁权益受法律保护。

二、租赁房怎么买产权

购买租赁房产权，需满足一定条件并遵循相关程序。

条件方面：通常要求承租人是在当地具有的居民，且已在该租赁房内实际居住较长时间，例如有的地区要求居住满一定年限；同时，承租人需要符合当地政府规定的其他购房条件，如收入水平、住房困难程度等相关标准。

程序上，一般有以下步骤：

一是提出申请。承租人向房屋产权单位或相关管理部门提出购买租赁房产权的申请，并提交明、、等相关材料。

二是资格审核。相关部门会对申请人的资格进行严格审核，核查是否符合购买条件。

三是确定价格。根据房屋的评估价值等因素，确定购买价格。

四是签订合同与付款。经审核通过后，申请人与产权单位签订，并按约定支付购房款。

五是办理产权登记。完成付款后，双方共同到部门办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权登记到购买人名下。

三、房屋租赁的维修责任该谁负责

在房屋租赁中，维修责任的承担需根据具体情况确定：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了由哪一方承担维修责任，那么就按照合同约定执行。例如，双方约定由承租人负责日常小修，出租人负责房屋主体结构等重大维修，就依此履行。

二是在没有约定或约定不明的情况下，通常遵循法律规定。一般而言，出租人应承担租赁物的维修义务，但如果是因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务，由承租人自行负责。比如，承租人故意损坏房屋设施，就需自己承担维修费用。

三是紧急情况的处理。若租赁物出现危及人身安全或其他紧急情况，即使维修责任通常归出租人，承租人也应采取必要措施防止损害扩大，相关费用可后续按责任分担。总之，房屋租赁维修责任需结合合同约定及实际情况综合判断。

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