一、房屋租赁期间卖房怎么处理好

在房屋租赁期间卖房，需遵循相关法律规定妥善处理：

- 买卖不破租赁原则：根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效，承租人有权继续按照原租赁合同的约定使用房屋直至租赁期限届满。

- 通知义务：出租人在出卖租赁房屋前，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权。若承租人在同等条件下表示愿意购买该房屋，出租人应将房屋优先出售给承租人。

- 协助义务：若房屋成功出售，原出租人应协助新的房屋所有人与承租人重新确认租赁关系，保障租赁的顺利进行。新的房屋所有人应尊重承租人的合法权益，不得擅自变更租赁合同的主要内容。

总之，在房屋租赁期间卖房时，各方应严格遵守法律规定，保障自身及他人的合法权益，确保租赁和买卖关系的平稳过渡。

二、房屋租赁一方违约怎么打

若要打房屋租赁一方违约的官司，可按以下步骤进行：

其一，收集证据。包括房屋租赁合同，这是最关键的证据，明确双方的权利义务约定；收集能证明违约方存在违约行为的相关材料，比如违约方未按时支付租金的转账记录、催款通知，或者擅自改变房屋用途的照片、视频、证言等。

其二，确定管辖。一般是由房屋所在地的基层人民法院管辖。

其三，撰写。写明原告与被告的基本信息，如姓名、住址、联系方式等；清楚陈述诉讼请求，例如要求违约方承担违约责任、支付违约金、赔偿损失等；详细阐述事实与理由，说明违约方的具体违约行为以及给己方造成的损失。

其四，向法院提交起诉状和证据材料，并按照法院要求缴纳用。之后等待法院立案、排期开庭，在庭审中充分陈述己方观点、进行举证质证，最后等待法院判决。若对判决结果不服，还可在规定期限内上诉。

三、租赁子卖了谁收租金

在租赁期内房子出售后，租金一般由承租人向新的房屋所有权人支付。这是基于“买卖不破租赁”的法律原则。

具体而言，其一，根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，房屋所有权的转移不影响原租赁合同的继续履行，承租人仍可按照原租赁合同的约定使用房屋。其二，既然租赁合同继续有效，那么承租人履行支付租金的义务对象就变为新的房屋所有权人。原房屋所有权人在将房屋出售后，其作为出租人的权利和义务一并转移给新的所有权人，新所有权人取得了收取租金的权利。

例如，甲将给乙，租赁期间甲将房屋卖给丙，此时乙应向丙支付租金，且租赁的其他条款继续按原约定执行。总之，租赁期内房子出售后，租金由新的房屋所有权人收取。

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