一、没签合同房租不付会怎么样吗

在未签订书面租赁合同的情况下，房租不付会产生一系列法律后果。

（一）尽管没有签订合同，但租赁关系若实际成立，双方仍受相关法律约束。房东有权要求租客支付房租。根据法律规定，租客使用租赁房屋，享受了租赁权益，就应当履行支付租金的义务。若租客拒不支付，房东可以通过协商、调解等方式索要租金。

（二）若协商、调解不成，房东可以向人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据，如租赁房屋的交付凭证、租金支付记录、双方的沟通记录等，来认定租赁关系和租金数额。一旦法院判决租客支付租金，租客若仍不履行，房东可以申请强制执行，法院有权采取冻结银行账户、查封扣押财产等措施。

（三）租客长期不付房租还可能构成违约，需承担违约责任，可能包括赔偿房东因此遭受的损失等。

二、合同年限最长是多久

根据我国相关法律规定，房屋租赁合同年限最长为20年。

具体而言，《》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以作出这样的规定，是为了维护租赁关系的稳定性以及保障当事人的合法权益。一方面，过长的租赁期限可能导致租赁关系过于僵化，不利于资源的合理配置；另一方面，明确的期限限制也能让双方在合理的时间范围内对租赁事宜进行规划和安排。

若当事人签订的租赁合同期限超过20年，并非整个合同都无效，只是超过20年的那部分约定不具有法律效力，20年以内的租赁期限依然是有效的。在租赁期限届满后，双方若有继续租赁的意愿，可依法续订租赁合同，重新约定租赁事宜。

三、房租合同未到期押金能退回吗

房租合同未到期，押金能否退回需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若租赁合同中明确约定，在合同未到期时租客提前退租，房东有权没收押金，那么房东可按约定不退还押金。例如合同写明租客提前解约需放弃押金作为违约金。

（二）协商情况。若租客与房东协商一致，房东同意租客提前退租且退还押金，那么押金可以退回。比如租客因工作调动需提前退租，与房东沟通后房东表示理解并同意退还。

（三）房东违约导致租客退租。若在租赁期间，房东存在违约行为，如未按约定提供房屋必要设施、擅自进入租客房间等影响租客正常使用房屋的情况，租客有权并要求房东退还押金。

总之，房租合同未到期押金能否退回要结合合同约定、双方协商以及是否存在违约等多方面因素综合确定。

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