一、房屋租赁最长合同可以签几年

根据我国《民法典》相关规定，房屋租赁最长合同可以签20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以作出这样的规定，主要是考虑到租赁合同属于债权关系，与物权关系的永久性不同。若租赁期限过长，可能会使合同双方的权利义务关系长期处于不确定状态，不利于交易的稳定和安全。

在实际签订房屋租赁合同时，当事人应根据自身需求和实际情况，在法律规定的范围内合理确定租赁期限。若租赁期限届满后，双方仍希望继续保持租赁关系，可以通过续订合同的方式延续，但同样需遵循20年的期限限制。

例如，某房屋租赁合同签订了25年，那么其中超出20年的5年部分是无效的。在20年租赁期限届满后，双方若协商一致，可另行签订新的租赁合同，新合同约定的租赁期限也不能超过20年。

二、怎样申报征收

申报征收租房合同印花税，可按以下步骤进行：

（一）确定义务人。在房屋租赁中，一般是订立合同的双方，即出租方和承租方，都需缴纳印花税。

（二）明确计税依据。租房合同印花税的计税依据为租赁金额，若租赁金额不确定，可先按定额5元贴花，待实际结算时再按实际金额计税补贴印花。

（三）计算应纳税额。印花税税率为租赁金额的千分之一。应纳税额=租赁金额×0.1%。例如，租赁金额为10000元，那么应缴纳的印花税为10000×0.1% = 10元。

（四）申报方式。纳税人可通过电子税务局等线上渠道进行申报，也可前往当务机关办税服务厅进行申报。申报时需填写相关申报表格，如实填写合同信息、租赁金额等内容。

（五）缴纳税款。申报成功后，按照税务机关规定的方式和期限缴纳印花税，完成申报征收流程。缴纳后，税务机关会出具相应的完税凭证。

三、出租房出租合同书应该怎么写

出租房出租合同书一般应包含以下主要内容：

**双方信息**：明确出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、号码、联系方式、住址等基本信息。

**房屋信息**：详细描述出租房屋的具体位置、面积、户型、房屋内设施设备情况等。

**租赁期限**：确定租赁的起始日期和结束日期。同时可约定是否续租及续租条件，如提前通知期限等。

**租金及押金**：写明租金的金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）及支付时间。明确押金金额及退还条件，比如在租赁期满且房屋及设施无损坏的情况下退还。

**相关费用**：说明租赁期间、、等费用由哪一方承担。

**房屋使用及维护**：约定承租方对房屋的合理使用范围，不得擅自改变房屋结构等；同时规定双方对房屋及设施的维护责任。

**违约责任**：规定双方如违反合同约定应承担的责任，例如承租方逾期支付租金、擅自转租，出租方提前收回房屋等情况的违约责任。

**争议解决**：约定如发生争议，可通过协商、或诉讼等方式解决。

最后，双方需签字或盖章，并注明签订日期。

以上是关于房屋租赁最长合同可以签几年的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！