一、民法典房屋租赁最长期限是多久

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋租赁最长期限为20年。具体阐释如下：

一是法律明确限定。民法典第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。这是为了维护租赁市场的稳定和交易安全，避免出现过长租赁期限可能带来的不确定性和风险。

二是期限届满后的处理。租赁期限届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。这一规定保障了当事人在合理范围内继续租赁房屋的权利，同时也再次强调了20年的最长期限限制。

在房屋租赁活动中，当事人应当遵守法律规定，合理确定租赁期限。若约定的租赁期限超过20年，超过部分不具有法律效力，双方的权利义务关系应按照20年的有效期限及相关法律规定来确定。

二、房产抵押后租赁有效吗

房产抵押后进行租赁，租赁关系是有效的，但这种情况下租赁权的效力会受到一定限制。

一方面，根据相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，房产抵押在先，租赁在后，若抵押权实现时，抵押物的受让人可以不受租赁合同的约束，有权要求承租人腾退房屋。

另一方面，房产抵押后出租的，在租赁期间如果抵押权人实现抵押权，导致房产所有权发生变动，对于承租人而言，可能会面临租赁合同无法继续履行的风险。不过，承租人可以依据租赁合同要求出租人承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失。

总之，房产抵押后租赁虽有效，但承租人在租赁抵押房产时应充分了解房产的抵押情况，谨慎作出租赁决策，以避免自身权益受损。

三、租赁的房屋水管老化谁负责

在租赁房屋中，水管老化的责任承担需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了房屋维修责任的归属，比如约定由承租人负责日常维修及损耗部件更换等，那么就按照合同执行。

二是在没有约定或约定不明的情况下，一般遵循法律规定。根据相关法律，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。水管老化属于房屋附属设施的自然损耗，通常应由出租人承担维修责任，因为出租人有义务保证租赁房屋及其附属设施处于正常使用状态。不过，如果是承租人不合理使用导致水管加速老化，比如频繁使用热水造成水管损伤等，那么承租人需承担相应的维修责任或赔偿损失。

总之，租赁房屋水管老化责任需结合合同约定及实际情况确定，若双方存在争议，可协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

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