一、房屋租赁合同订立生效是如何的

房屋租赁合同的订立生效需满足一定条件，具体如下：

订立方面：

（一）当事人具备相应民事行为能力。出租人和承租人都应能独立实施民事法律行为，例如完全民事行为能力人，或经法定代理人同意的。

（二）意思表示真实。双方订立合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。

（三）不违反强制性规定，不违背公序良俗。例如不能约定违反治安管理规定等违法内容。

生效方面：

一般情况下，依法成立的房屋租赁合同，自成立时生效。若合同约定了生效条件或期限，则条件成就或期限届至时生效。同时，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

此外，房屋租赁还应符合相关行政管理规定，如房屋需符合安全、消防等标准，否则可能影响合同效力。

二、房屋租赁合同能否适用强制履行

房屋租赁合同在一定情形下可以适用强制履行，在另一些情形下则不适用，需具体分析：

（一）当合同具备继续履行的可能性时，一般可适用强制履行。例如，租赁房屋本身不存在客观上无法继续出租的情况，如未因不可抗力导致房屋毁损灭失，且承租人仍有继续使用房屋的需求，同时继续履行不会造成不合理的经济负担或其他显著不公平的后果，那么可能会判决强制履行合同，要求出租人按照合同约定提供租赁房屋。

（二）若存在某些法定或约定的不能强制履行的情形，则不适用。比如，房屋在租赁期间因政府征收等合法事由被依法拆除，导致客观上无法继续提供租赁房屋，此时强制履行已不可能。又或者，强制履行会严重损害一方当事人的合法权益，造成显失公平的结果，也不会支持强制履行。

总之，房屋租赁合同能否适用强制履行，要根据具体案件情况，综合多方面因素进行判断。

三、房屋转租律效力怎么认定

房屋转租合同的法律效力认定，需从以下几方面分析：

（一）查看原约定。若原租赁合同明确禁止转租，那么未经出租人同意的转租合同通常无效。但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为同意转租，此时转租合同有效。

（二）考虑转租行为是否符合法定条件。承租人经出租人同意后转租的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。

（三）确认合同主体及内容的合法性。转租合同的当事人应具备相应民事行为能力，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形。

总之，房屋转租合同的法律效力需综合多方面因素判断，在签订和履行转租合同时，各方应确保自身行为符合法律规定和合同约定，以避免产生不必要的法律风险。

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