一、房屋租赁合同不成立的法律后果是什么

房屋租赁合同不成立，会产生如下法律后果：

（一）不产生合同约定的权利义务关系。即双方无需按照合同约定履行诸如交付房屋、支付租金等主要义务。因为合同不成立，合同条款对双方不具有法律约束力。

（二）返还财产。若一方已基于对合同成立的信赖而向对方交付了财产，如承租人已交付了押金，在合同不成立的情况下，交付财产的一方有权要求对方返还。

（三）赔偿损失。若一方因合同不成立而遭受了损失，且该损失是由对方的过错行为导致的，受损方有权要求对方赔偿损失。例如，承租人因信赖合同成立而进行了装修，后合同被认定不成立，若出租人存在过错，则应赔偿承租人装修等相关损失。

（四）若双方对合同是否成立存在争议并产生纠纷，可通过协商、调解、或诉讼等方式解决，以确定双方的权利义务及责任承担。

二、关于房屋租赁合同违约金的规定有什么

房屋租赁合同违约金的规定主要体现在以下方面：

（一）约定优先。双方可自行约定违约金的具体数额或计算方式。只要该约定不违反的强制性规定，就对双方具有约束力。比如双方可以约定若一方提前，需支付相当于几个月租金的违约金。

（二）法定情形。若一方存在违约行为，给对方造成损失的，即使合同未明确约定违约金，受损方也可依据相关法律要求违约方承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。例如，因出租方原因导致房屋无法正常使用，影响承租方经营活动的，承租方的经营损失可要求出租方赔偿。

（三）违约金调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或仲裁机构予以适当调整。过高一般指违约金数额超过实际损失的一定比例，过低则无法弥补实际损失。总之，违约金的规定旨在保障合同的履行和维护当事人的合法权益。

三、房屋租赁合同到期可要求对方强行搬离吗

房屋租赁合同到期后，一般不能直接要求对方强行搬离，需遵循一定法律程序。

（一）租赁合同到期，若双方未续签且不存在其他合法的租赁延续事由，租赁关系自然终止，承租人应按约定返还租赁房屋。但在此种情况下，出租人也应给予承租人合理的搬离时间，这是基本的合理期限要求，具体时长需结合实际情况判断，比如承租人的物品多少、寻找新住所的难易程度等。

（二）若承租人在合理期限届满后仍未搬离，出租人可先尝试与承租人友好协商，要求其尽快搬离并交还房屋。若协商不成，出租人可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径要求承租人搬离并支付逾期占用房屋期间的费用。在法院作出判决且生效后，若承租人仍不履行，出租人可申请法院，由法院依法采取强制搬离等措施。

总之，要通过合法、合理途径解决房屋到期后的腾房问题。

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