一、租赁房屋没有书面合同是否有效

租赁房屋没有书面合同，在一定情形下也是有效的。

根据相关法律规定，租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。虽未签订书面合同，但如果租赁双方就租赁房屋的主要条款，如租赁房屋的位置、面积、租金、租赁用途、租赁期限等达成了口头约定，且双方已实际履行了该约定，比如承租人已实际入住，出租人已收取租金等，那么该租赁关系依然成立且有效，只是视为不定期租赁。

不定期租赁的双方当事人均有权随时，但应当在合理期限之前通知对方。合理期限的判断通常需结合具体情况，比如租赁房屋的用途、当地租赁市场的一般交易习惯等因素来确定。总之，没有书面合同并不必然导致租赁关系无效。

二、合同常见的纠纷有哪些

房屋租赁合同常见纠纷主要有以下几类：

（一）租金支付纠纷。承租方可能因经济困难、对租赁物不满等原因，拖延支付租金或拒绝支付；出租方则可能随意提高租金，超出合同约定范围，引发双方矛盾。

（二）房屋维修保养纠纷。在租赁期间，对于房屋及其附属设施的维修责任划分不明确。承租方可能认为维修是出租方的责任，而出租方可能觉得是承租方使用不当造成损坏，应由承租方负责维修，从而产生争议。

（三）租赁期限纠纷。比如承租方未经出租方同意擅自延长租赁期限，或者出租方在租赁期限未届满时，强行要求承租方搬离。

（四）房屋用途变更纠纷。承租方可能未经出租方许可，擅自改变房屋的约定用途，用于其他经营活动，影响房屋的正常使用和价值。

（五）转租纠纷。承租方未经出租方书面同意，擅自将房屋转租给第三人，损害出租方利益。

三、房屋租赁合同的由谁承担

在房屋租赁合同中，印花税的承担主体通常有以下情况：

（一）根据法律规定，签订房屋租赁合同的双方当事人，即出租方和承租方，都应当缴纳印花税。因为印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，房屋租赁合同作为一种具有法律效力的凭证，合同双方都有义务。

（二）双方也可以在合同中对印花税的承担作出特别约定。如果合同中明确约定由某一方承担全部印花税，那么在不违反强制性规定的情况下，该约定是有效的，双方应按照约定执行。

（三）若合同中未作特别约定，按照一般的税收原则，双方各自承担各自应缴纳的印花税。具体来说，应按照租赁合同金额的千分之一计算印花税，税额不足一元的，按一元贴花。所以，在签订房屋租赁合同时，双方应明确印花税的承担方式，避免后续产生纠纷。

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