一、租赁房屋合同发生纠纷如何处理好

当租赁房屋合同发生纠纷时，可通过以下方式妥善处理：

（一）协商解决。合同双方应本着平等、自愿、公平的原则，就纠纷事项进行友好沟通，尝试自行达成和解协议。明确各自权利义务，寻求双方都能接受的解决方案，这是最为经济、高效的方式。

（二）申请调解。可向相关的调解机构，如街道调解委员会、社区服务中心等申请调解。调解人员会依据和事实情况，居中协调，促使双方达成调解协议，解决纠纷。

（三）提起仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需遵照执行。

（四）进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张，由法院依法作出判决。

二、没到东可以终止合同吗

在一般情况下，租房合同没到期，房东不可以随意终止合同。具体分析如下：

- 合同约束力：依法成立的租房合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。在合同约定的租赁期限内，房东和租客都应遵守合同条款。

- 法定解除情形：但在某些特定情形下，房东可以提前终止合同。例如，租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人；租客利用承租房屋进行违法犯罪活动；租客拖欠房租累计达到一定期限且经催告后仍不支付等。在这些符合法律规定或合同约定的解除条件出现时，房东有权。

- 承担违约责任：若不存在上述法定或约定的解除事由，房东擅自提前终止合同，则构成违约，需要承担相应的违约责任。通常包括赔偿租客因此遭受的损失，比如租客为租赁房屋所投入的装修费用、因提前搬家产生的额外费用等，还可能需按照合同约定支付违约金。

三、租房合同没到期房东要违约怎么办

若租房合同没到期，房东违约，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。合同中一般会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式。若房东违约，租客可依据合同要求房东支付相应违约金。

（二）要求继续履行合同。若租客希望继续租用该房屋，可要求房东继续履行合同，房东应按照合同约定提供房屋供租客使用。

（三）赔偿损失。若房东的违约行为给租客造成了实际损失，如因房东违约导致租客额外支出的搬家费用、寻找新住所的费用等，租客有权要求房东赔偿这些损失。

若与房东协商不成，租客可以向相关调解机构申请调解，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，法院会根据具体情况和相关法律规定作出公正裁决。

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