一、租赁房屋合同发生纠纷怎么解决的

租赁房屋合同发生纠纷，可通过以下途径解决：

（一）协商。合同双方当事人可直接就纠纷问题进行沟通协商，本着平等、自愿、公平的原则，寻求都能接受的解决方案。这种方式成本低、效率高，能较好地维持双方合作关系。

（二）调解。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。比如向当地的基层调解组织、房地产管理部门等寻求帮助。调解机构会根据相关和实际情况，居中调和，促使双方达成和解协议。

（三）仲裁。若双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请。

（四）诉讼。若没有仲裁条款，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理和判决，以解决双方的纠纷。当事人需准备好相关证据，积极维护自身合法权益。

二、不是自己怎么办

若租房合同不是自己的名字，办理营业执照可参考以下办法：

（一）获得房屋产权人书面同意。可与产权人协商，让其出具同意将该房屋作为经营场所用于办理营业执照的书面证明材料，证明中需明确房屋具体地址、产权人相关信息及同意使用的意思表示。同时，可能还需提供产权人身份证明复印件等相关材料。

（二）办理租赁合同主体变更。若有可能，与原租房合同签订方及房屋产权人沟通，对租房合同主体进行变更，将自己变更为承租人。变更完成后，凭借新的租房合同及其他相关材料去办理营业执照，这样在形式上就符合登记要求。

（三）有些地方可能允许使用房屋转租合同办理营业执照。若从原承租人处合法转租该房屋用于经营，可准备好转租合同及原租赁合同等相关材料，按照当地工商登记部门要求申请办理营业执照。

三、租房子签了一年合同想转租怎么办

若租房子签了一年合同后想转租，需按以下情况处理：

（一）查看租赁合同约定。若合同明确允许转租，那么在转租时需按照合同约定的程序和要求进行操作，比如提前通知出租人等。

（二）若合同未禁止转租，但也无明确允许的规定，那么应当事先征得出租人的书面同意。未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。所以，务必先与出租人进行沟通，说明转租原因等情况，争取获得其同意。

（三）在获得出租人同意后，要与次承租人签订合法有效的转租合同，明确双方的权利义务，如租金支付方式、租赁期限、房屋使用要求等。同时，要告知次承租人原租赁合同的相关情况。

（四）转租期限不得超过原租赁期限。超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，且可能导致后续纠纷。总之，转租需遵循法律规定和合同约定，确保各方权益。

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