一、房屋租赁合同纠纷可以走仲裁吗

房屋租赁合同纠纷能否走仲裁，需根据具体情况判断：

- 若双方在中明确约定了仲裁条款，即约定将可能发生的纠纷提交给特定的仲裁机构进行仲裁，那么在纠纷发生时，就可以按照约定向该仲裁机构申请仲裁。仲裁条款需具备明确的仲裁意思表示、仲裁事项和选定的仲裁机构等内容，否则可能导致仲裁条款无效。

- 若双方没有在合同中约定仲裁条款，事后也未能达成仲裁协议，那么一般不能通过仲裁方式解决纠纷，而需通过诉讼途径解决。因为仲裁遵循自愿原则，需双方有共同的仲裁意愿。

在选择仲裁解决房屋租赁合同纠纷时，仲裁裁决具有终局性，一旦作出，对双方均有约束力。但仲裁也有一定局限性，比如相对严格，费用可能较高等。当事人应根据实际情况权衡利弊，选择合适的纠纷解决方式。

二、中租户的意外怎么规定

在租房合同中对于租户的意外情况，通常可从以下几方面进行规定：

（一）责任承担。一般而言，若租户因自身原因（如自身疏忽、故意行为等）在租赁房屋内发生意外事故，如摔倒受伤等，由租户自行承担责任。

（二）房屋设施导致的意外。若因房屋本身的设施设备存在安全隐患（如电线老化、楼梯损坏等），且房东未及时维修、告知租户，导致租户发生意外，房东应承担相应责任。比如租户因电线老化触电受伤，房东可能需承担赔偿责任。

（三）意外发生后的通知义务。租户发生意外后，应及时通知房东。房东在知晓后，有义务配合租户采取必要的救助措施，如协助呼叫急救等。

（四）保险问题。可在合同中约定是否由房东或租户购买相关意外保险，以分担可能的风险。例如约定租户自行购买租房期间的人身意外保险。

总之，租房合同中关于租户意外的规定应明确、合理，以保障双方的合法权益。

三、租房合同上没有写违约金怎么办

在租房合同中未写明违约金的情况下，可从以下几方面处理相关问题：

（一）协商解决。当出现违约情形时，双方可先进行友好协商，就违约造成的损失赔偿等问题达成一致意见。例如，若承租人提前退租，双方可协商确定一个合理的额，考虑房东重新招租所需的时间成本、房屋空置损失等因素。

（二）参照法定标准。虽然合同未约定违约金，但根据法律规定，违约方应当赔偿因其违约给对方造成的损失。比如，若因房东无故收回房屋，导致承租人额外支出了搬家费用、寻找新住所的费用等，这些合理损失房东应予以赔偿。

（三）通过法律途径解决。若协商不成，受损方可以收集相关证据，如因违约造成损失的凭证等，向提起诉讼，由法院根据具体情况，按照公平合理的原则，判定违约方承担相应的赔偿责任，以弥补受损方的实际损失。

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