一、在什么情形下公有住房租赁合同可以提前终止

公有住房租赁合同提前终止的情形主要有以下几种：

（一）承租人擅自将承租的住房转租、转让、转借他人或擅自调换使用的。公有住房的租赁有特定规定和要求，转租等行为违反了租赁约定，损害了管理方的权益，可导致合同提前终止。

（二）承租人利用承租房屋进行非法活动的。例如利用房屋进行违法犯罪活动，这不仅违反，也违背了公房租赁的目的和相关管理规定，公房管理方有权提前终止合同。

（三）承租人无正当理由累计6个月以上未交纳房租的。按时缴纳房租是承租人的基本义务，长期拖欠房租影响公房的正常管理和维护，管理方可以据此。

（四）因不可抗力等原因致使租赁房屋及其附属设施损坏严重，无法继续正常使用的。这种情况下，继续履行合同已不现实，可提前终止合同。

此外，如果双方协商一致，且不违反相关规定和公序良俗，也可以提前终止公有住房租赁合同。

二、未到期被要求退房怎么处理好

当遇到租房合同未到期被要求退房的情况，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。仔细研读租房合同中关于提前退房的相关条款，若合同明确规定了此种情况下双方的权利义务，比如约定了违约金的数额或计算方式等，应按合同执行。

（二）与房东协商。尝试与房东进行友好沟通，了解其要求提前退房的原因。若房东愿意支付合理补偿或双方能就新的租赁安排达成一致，如调整租金、租赁期限等，可协商解决，避免不必要的纠纷。

（三）要求房东承担违约责任。若房东无正当理由要求提前退房且拒绝协商或给予合理补偿，租户有权要求房东承担违约责任，赔偿因提前退房给自己造成的损失，包括但不限于重新寻找房源的费用、搬家费用等。若协商不成，租户可通过向人民提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。

三、合同未到东要终止合同如何办理

当房屋租赁合同未到期，房东要终止合同，需分情况处理：

（一）若房东与租客协商一致，双方可达成终止合同的协议。明确约定终止合同的具体时间、租金结算方式、押金退还等相关事宜，按照协议履行各自义务，妥善办理房屋交接手续。

（二）若房东无正当理由擅自终止合同，属于违约行为。租客有权要求房东继续履行合同。若租客不要求继续履行，可要求房东承担违约责任，赔偿因违约给租客造成的损失，包括但不限于寻找新住所产生的额外费用、因搬家导致的工作生活不便产生的间接损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

（三）若存在法定或约定的解除事由，如房屋危及租客安全健康、租客擅自改变房屋用途等，房东可依法解除合同，但需履行通知义务，向租客说明解除原因，并按照法律规定和合同约定办理后续事宜。

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