一、解除房屋租赁合同要哪些条件

解除房屋租赁合同的条件分为约定解除和法定解除两种情况：

**约定解除**：

中若有明确约定的条件，当该条件成就时，当事人可以解除合同。比如双方约定，若承租人连续三个月未按时支付租金，出租人有权解除合同，那么当出现此情形时，出租人即可依约解除。

**法定解除**：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震，房屋严重损毁无法继续居住使用。

2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确告知出租人不再续租且提前搬离，不支付剩余租金。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人擅自改变房屋用途，导致房屋结构受损影响后续使用。

5. 法律规定的其他情形。

二、解除需要什么手续吗

解除租房合同通常需要以下手续：

（一）协商一致解除。若出租人与承租人经协商达成解除合同的共识，双方应签订书面的解除协议，明确约定解除合同的时间、租金结算、押金退还等相关事项。同时，双方应各自保留一份解除协议作为凭证。

（二）法定解除。若存在法定解除事由，如承租人未经出租人同意擅自转租、逾期不支付租金等，享有解除权的一方应向对方发出解除通知。通知应采用书面形式，明确告知解除合同的事由和解除的时间。通知送达对方后，合同自通知到达之日起解除。

在解除合同后，承租人应按照约定将租赁房屋及附属设施交还出租人，双方需对房屋及设施的状况进行检查和确认。若有损坏或欠费等情况，应按照合同约定或法律规定进行处理。最后，出租人应按照约定退还承租人押金（如有扣除情形应说明原因），结清相关费用。

三、单方解除租房合同怎么写申请

撰写单方解除租房合同的申请，可参考以下内容：

**标题**：《解除租房合同申请书》

**申请人信息**：写明申请人姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息。

**被申请人信息**：即出租方信息，包括姓名（若为单位则写单位名称）、地址、联系电话等。

**租赁房屋信息**：明确租赁房屋的具体位置、面积等相关信息。

**申请事项**：清晰表明申请解除双方于[具体日期]签订的租房合同。

**事实与理由**：这部分是关键，需详细阐述单方解除合同的原因。比如因个人工作调动需前往外地长期居住，继续租赁该房屋已不现实；或者房屋存在严重影响居住的质量问题，如漏水、墙体裂缝等，且出租方未及时修缮等合理合法的事由。

**相关法律依据**：可简要提及依据相关，在特定情形下，承租人有权单方解除租房合同，如《》中关于租赁物危及承租人安全或健康等情况下承租人的解除权规定。

**结尾**：表明希望出租方在收到申请后[具体期限]内予以答复，并协商办理相关退房及费用结算等手续。最后申请人签字并注明申请日期。

以上是关于解除房屋租赁合同要哪些条件的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！