一、房屋租赁合同未到期可否转让

房屋租赁合同未到期，在一定条件下是可以转让的，具体情况需分情况讨论：

（一）经过出租方同意。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人与出租人的原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这种转让实际上是一种合法的转租行为，需遵循相关约定和法律规定。

（二）合同中有相关约定。如果租赁合同中明确约定了承租人可以在租赁期间转让租赁房屋，那么在符合约定条件的前提下，承租人可以进行转让。

然而，如果未经出租人同意擅自转租，出租人有权。因为这种行为可能会损害出租人的利益，比如新的承租人可能不具备相应的履约能力或改变房屋用途等。

总之，房屋租赁合同未到期能否转让，关键要看是否经过出租方同意以及合同中是否有相关约定，以确保转让行为合法有效，避免产生不必要的法律纠纷。

二、没到期不租了怎么办

在租房合同没到期想要提前终止租赁关系时，需根据不同情形来处理：

（一）查看合同约定。若合同中对提前解约有明确规定，比如约定了提前退租需支付一定数额的违约金，那么应当按照合同约定执行。通常租客需向房东支付相应违约金后，可解除合同。

（二）与房东协商。租客可主动与房东进行沟通，说明提前退租的原因，争取房东的理解和同意。若房东同意提前解约，双方可协商解决后续事宜，如租金退还、房屋交接等。

（三）若因不可抗力等法定事由导致无法继续租赁。例如，租客因工作调动到外地等客观原因不能再租住，可依据相关法律规定及公平原则，与房东协商解约，适当承担一定责任。

总之，提前退租涉及合同的变更与解除，租客应尽量通过友好协商解决，避免不必要的纠纷。若协商不成，可寻求相关部门调解或通过法律途径解决。

三、乙方没有履行租房合同怎么办

当乙方没有履行租房合同，可按以下情况处理：

若乙方未按约定支付租金，甲方可先催告乙方在合理期限内支付。若乙方经催告后仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及可能产生的违约金。违约金数额一般按合同约定确定，若约定不明或无约定，可参照实际损失计算。

若乙方擅自改变房屋用途、未经甲方同意擅自转租等违反合同约定使用房屋的情况，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，情节严重的同样可解除合同。

若乙方无故提前退租，构成违约，需承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失等。

在处理此类问题时，甲方应注意保留相关证据，如催告通知、房屋受损情况的照片等，以便在协商不成需通过法律途径解决时，能更好地维护自身合法权益。

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