一、房屋租赁纠纷，合同未到期可以提前退房吗

租赁协议在履行过程中如需提前终止租赁关系，则须依据协议内容与出租方进行充分协商并解决相关事宜；同时，租赁者也应当按照具体的约定支付相应的违约。

然而值得注意的是，租赁期上限通常不能超出20年之久，若超过此年限，则超出部分将失去法律效力。

当租赁期限届满时，双方当事人可根据实际情况决定是否续签租赁协议，但是任何后续约定的租赁期限都必须从续签之日起计算，且总计不得超过20年。

《》第五百六十二条

当事人协商一致，可以。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、个人房屋租赁税率如何计算

按区域及租约特性划分，个人出租屋需承担、等税项。

通常情况下，房产税为房租对应评估值的比率收取；个人所得税则根据扣除必要成本及费用后，的净额按阶梯式税率征收，范围介于5%-35%间。

若出租人为，按简易计税法则处理，即统一征收率为5%。

实际上，各区域针对这些税费的具体执行规范可能存在差异，税负也可能随着法规变更出现调整。

进行出租屋交易前，务必寻求相务机构最新政策信息，以确保合法合规。

三、口头房屋租赁合同纠纷

关于口头租赁合同引发的纠纷，常见的问题是租户与房东都可能缺乏足够的证据支持。

由于口头合同缺乏书面记录，双方对租赁条款的理解可能存在分歧。

为了解决这类纠纷，可能需要借助第三方力量进行调查，例如调解、或裁决。

对于非法律专业人员来说，面对这些问题可能会感到困惑，因此建议事先将租赁协议写成书面形式，明确双方的权益，从而降低未来可能出现的争议。

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