一、企业与企业房屋租赁合同具有法律效力吗

企业与企业之间签订的房屋租赁合同，在满足一定条件时具有法律效力。

（一）合同主体需适格。即签订合同的企业应当是依法成立并具有相应民事权利能力和民事行为能力的主体，能够独立承担。

（二）合同内容应合法。租赁的房屋必须是合法的、可以用于出租的房产，不存在产权纠纷或其他权利受限的情况。同时，合同条款不得违反的强制性规定，例如租赁期限不得超过法定最长年限等。

（三）合同的签订需出于双方真实的意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致或可撤销的情形。

（四）合同形式应符合要求。虽然法律允许口头形式的，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

若企业与企业之间的房屋租赁合同满足上述条件，那么该合同依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。

二、刚签完房屋租赁合同不想租了如何处理

在刚签完房屋租赁合同后不想租了，需根据具体情况妥善处理：

（一）查看合同约定。合同中若对提前解约有明确规定，比如约定了违约金数额或计算方式，应按合同执行。通常需向房东支付相应违约金后，解除租赁合同。

（二）与房东协商。主动且诚恳地与房东沟通自己的实际困难和不想租的原因，争取房东的理解，协商。若房东同意，可协商确定是否退还部分租金、押金等相关事宜。

（三）考虑转租。在房东同意的前提下，寻找合适的次承租人转租房屋。次承租人承租后，与房东重新签订租赁合同或由原承租人、次承租人与房东签订，明确各方权利义务。

总之，刚签完合同不想租了虽有一定麻烦，但通过合理合法途径，与房东友好协商，可尽量减少自身损失。

三、和群租房里的二房东签订合同有法律效力吗

与群租房里的二房东签订的合同是否具有法律效力，需分情况判断：

（一）若二房东获得了原房东的书面同意，将房屋进行转租，那么这种情况下与二房东签订的租赁合同是有效的。原房东同意转租意味着二房东有权处置该租赁房屋，其与次承租人签订的合同能得到法律认可，双方应按合同约定履行各自义务。

（二）若二房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除其与二房东的租赁合同。此时，二房东与次承租人签订的转租合同效力待定。若原房东事后追认，合同有效；若原房东不追认，合同则无效，次承租人可要求二房东承担相应责任。

此外，若群租房存在违反相关规定，如改变房屋内部结构分割出租、居住人数超标等影响居住安全等情形，即便二房东有转租权，该租赁合同也可能因违反法律法规强制性规定而无效。

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