一、房屋租赁合同具有法律效力吗

房屋租赁合同一般具有法律效力。要使合同有效，需满足以下条件：

第一，双方当事人具备相应民事行为能力。即出租人和承租人都能独立进行民事活动，对合同内容有清晰认知与理解，并能承担相应法律后果。

第二，意思表示真实。双方是在自愿、平等基础上达成租赁合意，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况。

第三，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同中关于租金、租赁期限、双方权利义务等约定需符合法律规定，不能有违法或损害社会公共利益、违背道德伦理的条款。

此外，若法律规定房屋租赁合同需办理登记备案等手续，虽未办理不影响合同效力，但可能影响后续权益保障等事宜。若合同存在上述有效要件，通常具有法律效力，对双方产生法律约束力，双方应依约履行各自义务。

二、解除后的怎么算

解除租赁合同后的经济补偿金计算需依据具体情形。

若因出租人违约导致承租人，经济补偿金通常按照承租人的实际损失计算。实际损失包括但不限于剩余租赁期内预期可得利益的损失，如承租人对租赁房屋进行合理装修的剩余价值、因提前解约而额外支出的搬迁费用等。计算装修剩余价值时，需结合装修的使用时间、折旧情况等因素。

若因承租人违约致使出租人解除合同，一般不存在出租人向承租人支付经济补偿金的情况，反而承租人可能需向出租人承担违约责任，违约责任的承担方式和金额通常在租赁合同中有明确约定。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致，双方通常互不承担支付经济补偿金的责任，但合同另有约定的除外。

在计算经济补偿金时，应遵循公平合理原则，以实际损失为基础，同时考虑合同的履行情况、双方的过错程度等因素。若双方对经济补偿金存在争议，可通过协商、调解、或诉讼等途径解决。

三、融资租赁绿本是自己名字吗

在融资租赁中，机动车登记证书（绿本）上登记的通常并非承租人名字，而是出租人的名字。

融资租赁本质上是一种融资手段，出租人根据承租人对租赁物的选择，出资购买租赁物并出租给承租人使用，承租人支付租金。在租赁期间，虽然承租人实际占有和使用租赁物，但租赁物的所有权归出租人所有。

以汽车融资租赁为例，为保障自身权益，出租人会将车辆登记在自己名下，通过这种方式控制租赁物所有权。这意味着在整个租赁期间，车辆在法律意义上属于出租人。只有当承租人按照租赁合同约定，履行完所有义务，如按时足额支付租金等，并且满足合同约定的所有权转移条件后，出租人会配合办理相关手续，将绿本上的登记人变更为承租人，此时承租人才真正获得车辆所有权。

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