一、企业与企业房屋租赁合同是否有效

企业与企业之间签订的房屋租赁合同，在满足一定条件时是有效的，具体分析如下：

（一）主体适格。签订合同的双方企业都应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，企业需依法登记注册，处于正常经营状态，有签订的权限等。

（二）意思表示真实。合同的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响合同效力的情形。即双方是在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的相关事宜达成一致。

（三）内容合法。合同内容不得违反的强制性规定，例如租赁房屋的用途需符合规划和相关规定，租赁期限等条款也应符合法律要求。同时，租赁的房屋应当是合法的、能够用于出租的房产，不存在产权纠纷等影响租赁的问题。

若企业与企业签订的房屋租赁合同满足上述条件，一般即为有效合同，对双方均具有法律约束力。

二、签了没交钱这合同有效吗

在一般情况下，签了租房合同但没交钱，该合同依然是有效的。

从合同的成立与生效角度来看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。租房合同在双方当事人就租赁事项达成一致意见，并在合同上签字或者盖章时，合同即已成立。合同的生效通常不以是否支付租金为前提条件，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致的情形，合同就是有效的。

不过，虽然合同有效，但支付租金是承租人的一项主要义务。如果承租人未按照合同约定支付租金，构成违约。出租人有权根据合同约定或者法律规定，要求承租人支付租金，承担违约责任，比如支付违约金等。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人还可以。

三、什么条件才能强制解除房租租赁合同

强制解除房屋租赁合同需满足一定法定条件，主要包括以下几种情况：

（一）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的，出租人有权解除合同。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修等破坏性行为。

（二）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租行为可能影响原出租人权益，在未经许可时，出租人有权解除。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。一般需先催告，给予承租人合理支付期限。

（四）租赁房屋存在危及承租人安全、健康等法定情形，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。

（五）因不可抗力等不可归责于双方的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，租赁合同目的无法实现的，双方都可解除合同。

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