一、商铺托管返租金怎么办

商铺托管返租金问题，需根据具体情况分析处理：

若在托管合同中有明确约定租金返还的条件、时间和方式等条款，那么应严格按照合同执行。比如合同约定在特定经营期限后，根据商铺实际经营收益按一定比例返还租金，此时就需核算相关经营数据，确定返还金额。

若托管方未按合同约定返还租金，构成违约。商铺业主可先与托管方协商，要求其履行合同义务，支付应返租金，并承担可能的违约责任，如支付违约金等。

若协商不成，业主可以收集相关证据，如托管合同、租金支付凭证、商铺经营数据等，向提起诉讼。通过法律途径维护自身合法权益，要求托管方返还租金并赔偿因延迟返还造成的损失。

另外，若存在或可撤销的情形，如托管方存在欺诈、胁迫等行为，业主可依法主张合同无效或撤销合同，并要求返还已支付租金。

二、商务楼租金如何计算的

商务楼租金的计算通常受多种因素影响，以下是常见的计算方式及相关要点：

一是按面积计算。这是最为常见的方式，一般分为建筑面积和套内面积两种计算标准。建筑面积包含墙体等公共部分分摊面积，套内面积则是实际可使用的室内面积。租金单价通常以每平方米每月多少元来表示，总租金等于面积乘以租金单价。例如，某商务楼套内面积为100平方米，租金单价为每平方米每月100元，则月租金为10000元。

二是考虑楼层及朝向因素。通常情况下，低楼层租金相对较低，高楼层视野好、通风佳，租金可能会高一些；朝向好，如朝南采光充足的房间，租金也可能会高于朝北的房间，会在基础租金单价上进行一定比例的上浮或下调。

三是配套设施及地段影响。如果商务楼周边配套设施完善，交通便利，位于繁华地段，租金往往较高；反之则相对较低。同时，商务楼自身的配套设施，如电梯数量、停车位数量等也会对租金产生影响。

三、租客拖欠租金怎么解决

当遇到租客拖欠租金的情况，可通过以下方式解决：

一是协商解决。与租客直接沟通，了解其拖欠租金的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如制定还款计划，约定分期支付租金及具体的支付时间、金额等，同时可要求租客提供一定的担保。

二是发送催款通知。若协商无果，可向租客发送书面催款通知，明确告知其拖欠租金的金额、支付期限以及逾期不支付将承担的法律后果，如解除、支付违约金等，保留好相关送达凭证。

三是解除租赁合同并收回房屋。若租客在合理期限内仍未支付租金，房东有权依据租赁合同约定或法律规定解除租赁合同，收回房屋。可通过书面通知的方式告知租客，并要求其限期搬离，同时可追究其违约责任，要求赔偿损失。

四是寻求法律途径。若租客拒绝搬离或对租金支付等问题存在争议，房东可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。

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