一、商铺托管怎么要求涨租金

在商铺托管情况下要求涨租金，可参考以下做法：

一是查阅合同约定。仔细查看托管合同中关于租金调整的相关条款，比如是否约定了特定的调整条件、调整周期及调整方式等。若合同中有明确规定且满足条件，可依据合同与托管方沟通涨租事宜。

二是提供合理依据。收集能够支撑涨租需求的相关资料，如市场租金水平的调查数据，表明同区域、同类型商铺的租金近期有显著上涨；或是商铺运营成本增加的具体明细，包括、等的增长情况。向托管方清晰阐述因这些因素导致需要提高租金以维持正常运营。

三是协商沟通。主动与托管方进行友好协商，以平和、理性的态度说明涨租的原因和必要性。可以提出一个合理的涨幅方案，兼顾双方利益，争取达成一致意见。若协商不成，还可考虑寻求第三方调解机构的协助，以促成租金调整问题的妥善解决。

二、商铺租金回报率怎么计算

商铺租金回报率的计算，常见有以下几种方式：

一、简单租金回报率

简单租金回报率是指年租金收入与商铺购买价格的比率。计算公式为：简单租金回报率=年租金收入÷商铺购买价格×100%。例如，购买一间商铺花费100万元，每年租金收入为10万元，那么简单租金回报率=10÷100×100% = 10%。这种计算方式简单直观，能快速了解商铺的租金收益与购买成本之间的关系，但未考虑其他成本因素。

（二）投资回报率（考虑成本）

考虑到商铺投资过程中的各种成本，如物业费、维修费用、税费等，需先计算净租金收入，即年租金收入减去各项成本支出。投资回报率=（年租金收入 - 年成本支出）÷商铺购买价格×100%。比如，年租金收入10万元，年成本支出2万元，商铺购买价格100万元，则投资回报率=（10 - 2）÷100×100% = 8%。这种方式更能准确反映商铺投资的实际收益情况。

（三）内部收益率（IRR）

这是一种较为复杂的计算方式，考虑了资金的时间价值和现金流情况。需要根据商铺的购买价格、每年租金收入、持有期限、未来可能的售价等因素，通过专业的财务软件或公式进行计算。IRR越高，说明投资回报率越高。

三、承租人不支付租金的怎么处理

当承租人不支付租金时，可按以下方式处理：

一是催告支付。出租人可向承租人发出催告通知，明确告知其支付租金的要求和期限，给予其一定合理时间履行支付义务。一般应以书面形式进行催告，保留相关凭证，以备后续可能的纠纷证明。

二是。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人有权解除。解除合同应遵循法定程序，如书面通知承租人等，后，可要求承租人返还租赁物。

三是主张赔偿损失。因承租人不支付租金给出租人造成损失的，如租赁物闲置期间的损失等，出租人有权要求承租人赔偿。

四是通过法律途径解决。若双方无法协商解决纠纷，出租人可向人民提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求承租人支付租金、赔偿损失等，法院将根据事实和法律作出公正裁决。

以上是关于商铺托管怎么要求涨租金的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。