一、租赁房如何变更承租人

租赁房变更承租人，通常需遵循一定程序和满足相关条件，以下是主要方面：

其一，需符合变更条件。一般来说，原承租人死亡或外迁等原因无法继续承租，且与原承租人共同居住的家庭成员无其他住房等情况，可能符合变更条件。不同地区对此可能有具体规定，需参照当地政策。

其二，准备相关材料。通常包括原承租人的身份证明（若死亡则提供）、共同居住家庭成员的身份证明、居住情况证明、租赁房相关资料等。

其三，提出申请。向房屋产权单位或管理部门提交变更承租人的书面申请，并附上准备好的材料。

其四，审核与公示。相关部门会对申请及材料进行审核，可能还会进行公示，以确保变更的公平、公正、公开。若公示期间无异议，且审核通过，就会办理承租人变更手续，重新签订，明确新承租人的权利和义务。

二、发生纠纷当事人怎么办

当发生房屋租赁纠纷时，当事人可采取以下办法解决：

一是协商解决。双方当事人应秉持理性、客观的态度，就争议事项进行坦诚沟通，尝试自行达成和解协议。通过友好协商，既能高效解决问题，又有利于维持双方良好的合作关系。

二是申请调解。可向居民自治组织、房地产管理部门等相关机构寻求帮助，由这些专业的调解机构或人员介入，协助双方梳理争议焦点，提出合理的解决方案，促使双方达成调解协议。

三是提起。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么当事人可依据合同约定，向选定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可以向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，当事人需提供充分的证据支持自己的主张，由法院依法作出公正判决。

三、违建厂房可以租赁吗

违建厂房不可以租赁。具体分析如下：

从法律规定来看，违建厂房属于违法建筑，未经相关部门审批，未取得合法的建设手续。根据相关，违法建筑不受法律保护。在租赁关系中，租赁的标的物应当是合法存在且有权处分的财产。违建厂房因本身的违法性，其所有权和使用权存在瑕疵，不能作为合法的租赁物。

从合同效力角度讲，租赁违建厂房签订的租赁合同通常被认定为。因为合同的生效需要建立在合法的基础上，以违建厂房为租赁标的的合同违反了法律的强制性规定。一旦被认定无效，可能导致承租人无法依据合同主张相应权利，面临诸多风险，如租赁期间厂房被依法拆除，承租人可能遭受经济损失却难以获得有效赔偿。

从行政管理角度，违建厂房存在安全隐患、影响城市规划等问题，允许其租赁不利于对违法建筑的管控和整治。

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