一、房屋租赁合同是否合法

房屋租赁合同是否合法，需从多方面判断：

一是主体方面。出租人与承租人需具备相应民事行为能力。出租人应是房屋所有权人或经授权的合法代管人等，有权对房屋进行出租；承租人也需具备签订合同的能力，如为完全民事行为能力人等。

二是内容方面。合同条款应符合规定，不得存在违法或违背公序良俗的内容。例如，租赁用途需合法，不得约定用于违法犯罪活动；租金及支付方式等约定应明确、合理。

三是形式方面。一般而言，房屋租赁合同可采用书面形式，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，视为不定期租赁。

四是程序方面。若房屋属于特定类型，如共有需经其他共有人同意等，需满足相应程序要求。

只有在主体合格、内容合法、形式恰当且程序符合规定的情况下，房屋租赁合同才是合法有效的。

二、房屋租赁合同是否能延期

房屋租赁合同能否延期，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了租赁期限且未提及延期相关事宜，在租赁期限届满时，合同一般自然终止。但若合同中有关于延期的约定，比如约定在满足一定条件下可自动延期或者经双方协商一致可延期等，则可按合同约定办理延期手续。

二是协商一致。即使原合同没有关于延期的约定，在租赁期限届满前，若承租人与出租人就延期事宜达成一致意见，可另行签订补充协议或者重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金等相关事项，从而实现合同延期。

三是法定事由。在某些特殊情况下，如承租人因不可抗力等不可预见、不可避免的原因无法按时搬离，且有合理的继续使用房屋需求，可能基于公平原则等法律考量，经与出租人协商并取得其同意后，对租赁合同进行适当延期。

三、如何才能修改房屋租赁合同

修改房屋租赁合同，通常需遵循一定步骤和满足相关条件：

一是双方协商一致。租赁合同是双方自愿达成的协议，若要修改，需出租方和承租方进行充分沟通，就修改内容达成共同意见。比如租赁期限、租金数额等条款的变更，都要双方协商认可。

二是采用书面形式。为避免后续纠纷，修改内容应形成书面协议，明确写明修改的具体条款、修改后的内容等关键信息。双方需在书面修改协议上签字或盖章，以确认修改的效力。

三是符合法律法规。修改后的合同内容不能违反法律法规的强制性规定。例如，租金的调整不能超过法律规定的合理范围，租赁用途的变更也需符合相关规定。

四是注意时间节点。若原合同对修改时间或条件有约定，应按照约定执行。若涉及房屋用途等重大变更，可能还需办理相关审批手续，确保修改合法有效。

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