一、搬迁费归房东还是租户所有

搬迁费的归属需根据具体情况确定：

一是看租赁合同的约定。若租赁合同中对搬迁费的归属有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定因特定事由产生的搬迁费归房东所有，那就应将搬迁费给予房东；若约定归租户所有，则租户享有该费用。

二是若合同没有约定，需根据搬迁费的产生原因判断。如果搬迁是因政府征收、等与房屋产权相关的事由导致，且搬迁费是对房屋产权人因房屋被征收、拆迁而产生的补偿，一般情况下搬迁费归房东所有。但如果搬迁费中包含对租户因搬迁造成的实际损失，如装修损失、停产停业损失等补偿部分，则该部分费用应归租户所有。

三是若搬迁是因房东自身原因，如房东要求租户提前搬离等，由此产生的搬迁费通常应归租户所有，以补偿租户因搬迁遭受的不便和损失。

二、房东不让租客入住

在房东不让租客入住这种情况下，需分不同情形来分析。

若双方已签订合法有效的租赁合同，租客依约履行了支付租金等合同义务，那么房东的行为构成违约。租客有权要求房东继续履行合同，即允许其入住；若因房东此举给租客造成了损失，比如额外产生的住宿费用等，租客还可要求房东赔偿相应损失。

若租客未按合同约定支付租金或者存在其他违反租赁合同约定的行为，房东在合理催告后，租客仍未改正，房东有权解除租赁合同，从而不让租客入住。

若双方尚未签订正式租赁合同，仅达成初步意向，而房东之后改变主意不让租客入住，此时虽不存在合同违约问题，但从诚信原则角度，房东应提前告知租客，若给租客造成信赖利益损失，租客可要求房东给予适当补偿。租客应根据自身具体情况，采取协商、调解或通过法律诉讼等途径来维护自身合法权益。

三、电表烧坏算房东还是租户

电表烧坏的责任归属需根据具体情况判断：

一是看电表烧坏的原因。若因电表自身质量问题、老化等自然原因导致烧坏，通常应由房东承担责任。因为房东作为房屋及附属设施的提供者，有义务保证这些设施在正常使用情况下的安全性和功能性，电表属于房屋的附属设施，这种情况下的损坏并非租户使用不当造成，所以房东应负责维修或更换。

二是若电表烧坏是由于租户的不当使用，例如过载用电，长时间使用大功率电器等导致电表超出负荷而烧坏，那么责任一般在于租户。租户在租赁期间有合理使用房屋及附属设施的义务，因其不当行为造成的损坏，租户需承担相应的维修或赔偿责任。

三是若无法明确电表烧坏的具体原因，双方可协商解决，根据公平合理原则分担责任。

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