一、房东哪些情况下可以涨租金

在以下几种常见情况下，房东可以涨租金：

一是合同中有明确约定。若里事先约定了在特定条件下，比如租赁期限达到一定阶段、物价指数上涨达到一定比例等，房东可依约提高租金。

二是租赁期间届满后。当原租赁合同到期，双方需重新协商续租事宜，此时房东有权根据市场行情、自身成本等因素提出合理的租金涨幅要求，若租户同意续租并接受新租金标准，则可按新约定执行。

三是房屋及附属设施有重大变化。例如房东对房屋进行了大规模装修、改造，增添了新设施设备，提升了房屋的使用价值和品质，这种情况下房东可适当提高租金。

四是市场租金水平显著上升。若当地同类房屋租金普遍大幅上涨，房东为保障自身利益，可与租户协商适当提高租金，但需遵循公平合理原则，涨幅应在合理范围内，且不能以不合理的涨价迫使租户退租。

二、租房到东不退押金怎么办

当租房到期房东不退押金时，可通过以下途径解决：

一是协商解决。尝试与房东友好沟通，明确指出其不退押金的行为不合理，要求其退还。在协商过程中，要保持冷静和理性，清晰陈述自己的诉求和理由，比如在租赁期间已按合同约定履行各项义务，房屋及其设施没有损坏等。

二是查看租赁合同。确认合同中关于押金退还的具体条款，若房东的行为违反合同约定，可依据合同要求其承担违约责任。若合同中约定了条款，还可向约定的仲裁机构申请仲裁。

三是寻求第三方调解。可向当地的居委会、街道办或管理部门等反映情况，请求他们介入调解，促使房东退还押金。

四是提起诉讼。若上述方法均无法解决，可向提起诉讼。准备好相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、房屋完好的证据等，通过法律途径维护自己的合法权益。

三、办理过户前房东去世怎么办

在办理过户前房东去世，可按以下方式处理：

一是确定继承人。根据法律规定，房东的遗产应由其人继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。继承人的确定需依据相关法律规定和具体事实情况，可能需要提供相关证明材料，如、亲属关系证明等。

二是与继承人协商。购房者应及时与房东的继承人取得联系，表明情况并协商后续过户事宜。继承人在继承遗产的同时，也应承担相应的义务，包括配合完成房屋过户手续。

三是办理相关手续。若继承人同意继续履行，可由继承人代替房东办理过户手续。一般需要继承人先办理房屋继承，明确其对该房屋的，然后持公证书、等相关材料，与购房者一同前往房产管理部门办理过户登记。

若继承人不同意继续履行合同，购房者可依据合同约定和法律规定，通过协商或诉讼等方式维护自身合法权益。

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