一、房东哪些情况下能涨租金

在以下几种常见情况下，房东可以涨租金：

一是合同约定。若中明确约定了租金调整的条件、时间及幅度等相关事项，比如约定每两年根据市场行情调整一次租金，当约定的调整条件成就时，房东可按合同约定涨租金。

二是租赁市场行情发生重大变化。若当地租赁市场整体租金水平大幅上涨，房屋的市场价值明显提高，房东提供的租赁房屋在同地段、同类型房屋中租金明显偏低，从公平合理的角度出发，房东在合理范围内适当提高租金是合理的，但需提前通知租客并协商。

三是房屋配套设施及服务升级。若房东对房屋进行了大规模装修、增添了新的配套设施或者提供了更多的服务项目，如安装了新的空调、提供了更完善的安保服务等，增加了租赁房屋的价值和使用功能，房东可据此要求适当提高租金。

不过，在涨租金时，房东应遵循诚实信用和公平合理的原则，与租客友好协商，避免产生不必要的纠纷。

二、租房失火房东是否承担责任

租房失火后房东是否承担责任，需根据具体情况判断：

- 若是因房东未履行相关安全保障义务导致，比如房屋本身存在消防设施缺失、电气线路老化等安全隐患，且房东知晓却未及时整改，那么房东需承担相应责任。因为房东有义务提供符合安全标准的租赁房屋，保障租户的人身和财产安全。

- 若火灾是由租户自身原因引发，例如租户违规使用电器、私拉乱接电线等，且房东在租赁过程中已尽到合理的安全告知和管理义务，那么房东一般无需承担责任，责任主要由租户自行承担。

- 若双方对火灾发生均有过错，比如房东提供的房屋部分消防设施损坏，租户又存在违规用火用电行为，那么双方应根据各自过错程度分担责任。

总之，在确定租房失火房东是否担责时，关键在于分析火灾发生的原因以及双方在租赁过程中的行为和过错程度。

三、二房东转租合法吗

二房东转租是否合法，需分情况来看：

若二房东转租经过了原房东的书面同意，那么这种转租行为是合法有效的。在此情况下，二房东与次承租人签订的租赁合同对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务，次承租人也能合法使用租赁房屋。

若二房东未经原房东书面同意擅自转租，那么该转租行为一般是不合法的。原房东有权解除其与二房东签订的租赁合同。并且，原房东若主张，二房东与次承租人签订的转租合同也难以继续履行，次承租人可能面临搬离租赁房屋的风险。

不过，若原房东在知道或者应当知道二房东转租后的六个月内未提出异议，视为原房东同意转租，此时二房东的转租行为也会被认定为合法。总之，二房东转租的合法性关键在于是否获得原房东的同意。

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