一、新规租赁合同期内是否可以涨租金

在期间，不可擅自调整租金水平。

如遇业主恶意提价，违背条约规定，租户可根据契约要求对方严格执行租金标准或商定解约，同时追责相应损失。

若租期届满再续签，业主涨租，租户有权选择终止与业主续签合约。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、违反房屋租赁合同的责任

违约者需负以下责任：支付违约金，在未按约定履行合同时给对方带来的金额损失；损害赔偿，弥补因违约导致的经济损失；继续履行，当法庭或庭下令后，须在规定期限内完成合同任务。