一、房屋租赁协议要如何签订

签订房屋租赁协议，需注意以下要点：

一是明确双方信息。协议中应清晰写明出租方与承租方的姓名、号码、联系方式等具体身份信息，确保主体明确。

二是确定房屋信息。详细注明租赁房屋的具体位置、面积、户型、房屋内设施设备清单等，避免后续产生争议。

三是约定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要明确，租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如现金、转账）等都需在协议中清晰界定。

四是明确双方权利义务。比如出租方需保证房屋及设施正常使用，承租方需合理使用房屋、按时支付租金等。

五是规定违约责任。针对可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、擅自改变房屋用途，出租方提前收回房屋等，约定相应的违约责任和赔偿方式。

六是争议解决方式。可约定通过协商、或诉讼等方式解决纠纷。

签订协议时，双方应仔细阅读条款，确保自身权益得到保障，签字或盖章后协议生效。

二、发生房屋租赁纠纷可以怎么处理

处理房屋租赁纠纷，可考虑以下方式：

一是协商解决。租赁双方可就争议问题直接沟通协商，本着平等、自愿、公平的原则，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式高效便捷，能最大程度减少对双方关系的损害，节省时间和精力。

二是申请调解。可向居民自治组织、房地产管理部门等相关机构申请调解。这些机构有专业人员协助，能客观分析纠纷情况，提出合理调解建议，促使双方达成和解协议。

三是提起仲裁。若双方在中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点，仲裁裁决具有法律效力。

四是进行诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理和判决，判决结果具有力。当事人应根据具体情况选择合适的纠纷解决方式。

三、不得租赁有哪些房屋

以下是一些不得租赁的房屋情况：

一是未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是房屋产权的法定凭证，没有该证，房屋产权存在不确定性，租赁可能引发诸多纠纷。

二是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。这类房屋处于司法或行政管控之下，其处置权受到限制，进行租赁可能影响司法执行或行政处理。

三是共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋的处分需经全体共有人同意，未经同意擅自出租，可能侵犯其他共有人权益，引发共有人之间的矛盾。

四是权属有争议的房屋。房屋权属不明，租赁关系难以稳定，可能导致多方对租赁权益主张权利，给承租人带来风险。

五是属于违法建筑的房屋。违法建筑不受法律保护，其租赁行为也不具有合法性，随时可能面临拆除等法律后果。

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