一、房东如何规避安全责任

房东若要规避安全责任，可从以下几方面着手：

其一，在出租房屋前，务必对房屋进行全面且细致的安全检查。查看房屋的建筑结构是否稳固，消防设施是否完备且能正常使用，电气线路有无老化、漏电等安全隐患。对于发现的问题，及时进行维修和整改，确保房屋符合安全标准。

其二，与租户签订详细且明确的。在合同中，应明确约定双方的安全责任和义务，特别要注明租户在租赁期间需合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构、违规使用电器等可能引发的行为。

其三，定期对出租房屋进行回访和检查。了解租户的使用情况，提醒租户注意安全事项，如防火、防盗、防燃气泄漏等。若发现租户存在安全隐患行为，应及时督促其整改。

其四，购买相关的责任保险。当发生意外事故导致或财产损失时，可在保险责任范围内获得一定的经济赔偿，减轻自身的经济负担。

二、房东是否应承担高空抛物的责任

在一般情况下，房东通常不承担高空抛物的责任，但存在特殊情形时可能需承担相应责任。

其一，若房东对房屋及附属设施未尽到合理的管理和维护义务，例如房屋的窗户等设施存在安全隐患，可能导致物品容易坠落，且房东知晓该隐患却未及时修复，那么房东对因该隐患导致的高空抛物或坠物事件可能需承担一定责任。

其二，若高空抛物行为是由房东自身实施的，那房东无疑要对其行为造成的损害后果承担法律责任。

然而，若高空抛物行为是租户等其他人员实施的，且房东对此无法预见、无法控制，也不存在管理上的过错，那么房东无需为租户等他人的高空抛物行为承担责任。法律责任的承担应以过错为基础，在确定房东是否承担责任时，需综合考虑各种具体情况，依据相关事实和证据来判定其是否存在过错以及过错与损害结果之间的因果关系。

三、房东也不同意退房是否合法

要判断房东不同意退房是否合法，需根据具体情况分析：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了租赁期限，在期限未届满且不存在法定或约定解除事由时，房东不同意退房是合法的。因为依法成立的合同对双方具有约束力，双方应按约定履行各自义务，租客需遵守租赁期限的约定。

二是看是否存在法定解除情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；租客未经房东同意擅自转租；租客逾期不支付租金经催告后在合理期限内仍不支付等。若存在这些法定情形，租客有权，房东不同意退房则不合法。

三是看是否有约定解除情形。若双方在合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，租客可以解除合同，此时房东不同意退房也是不合法的。

总之，不能一概而论地判断房东不同意退房是否合法，需结合具体的合同约定和实际情况来确定。

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