一、房屋租赁协议要怎么签订

签订房屋租赁协议，需注意以下要点：

一是明确双方身份信息。协议中应清楚写明出租方与承租方的姓名、号码、联系方式、住址等，确保主体明确。

二是详细约定房屋信息。包括房屋具体位置、面积、户型、装修及设施设备状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

三是确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，租金金额明确，支付周期（如月付、季付、年付）及支付日期也需详细约定，同时可约定逾期支付租金的违约责任。

四是规定相关费用承担。如、、维修费等由哪一方承担，需在协议中明确。

五是约定双方权利义务。如承租方对房屋的使用范围、爱护要求，出租方提供房屋的适租义务等。

六是注明违约责任与争议解决方式。如一方提前解约的责任承担，发生争议时是通过协商、还是诉讼解决。

签订协议时，双方应仔细阅读条款，确保权益得到保障，签字确认后协议即具有法律效力。

二、不得租赁的房屋有哪些

以下是一些不得租赁的房屋类型：

一是未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是房屋产权的法定凭证，缺少该证意味着房屋产权存在不确定性，租赁此类房屋可能会引发诸多法律风险。

二是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。这种情况下，房屋的处置权受到限制，进行租赁可能会损害相关权利人的利益，也可能导致无法正常履行。

三是共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋的处分需经共有人一致同意，未经同意擅自出租，可能侵犯其他共有人的权益，引发共有人之间的纠纷。

四是权属有争议的房屋。房屋权属不明确时，租赁行为的合法性和稳定性难以保障，容易产生纠纷。

五是属于违法建筑的房屋。违法建筑不受法律保护，租赁此类房屋不仅合同可能无效，还可能面临相关部门的处罚。

六是不符合安全标准的房屋。这类房屋存在安全隐患，危及承租人的生命财产安全，不能进行租赁。

三、房屋租赁居间是什么意思

房屋租赁居间是指房屋租赁居间人（通常是房地产中介机构或经纪人）向委托人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并收取一定报酬的活动。

具体而言，有以下几个要点：

一是报告订约机会。居间人会利用自身资源和信息渠道，为委托人寻找合适的或求租信息，告知委托人有哪些潜在的租赁交易机会，比如向求租者介绍符合其需求的出租房源情况。

二是提供媒介服务。居间人会积极撮合房屋出租方和承租方达成租赁交易，安排双方见面洽谈租赁事宜，协助双方就租赁的各项条款进行协商，如租金、租赁期限、房屋用途等，促进租赁合同的签订。

三是收取报酬。在成功促成房屋租赁交易后，居间人有权按照约定向委托人收取一定数额的报酬，报酬的多少一般会根据租赁交易的具体情况协商确定。房屋租赁居间在活跃房屋租赁市场、提高租赁交易效率等方面发挥着重要作用。

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