一、提前退房房租怎么办

在提前退房的情况下，房租的处理方式通常需依据租赁合同的具体约定来确定，一般有以下几种常见情形：

若租赁合同中明确约定了提前退房的相关条款，比如约定提前退房需承担一定违约责任并扣除部分或全部剩余房租作为违约金，那么就应按照合同约定执行。例如，若约定提前退房需扣除一个月房租作为违约金，房东可据此扣除相应金额后，将剩余房租退还租客。

若合同中未对提前退房作出约定，租客提前退房构成违约，房东有权要求租客赔偿因提前退房造成的损失。损失范围可能包括重新寻找租客期间的租金损失等。在此情况下，房东可能会扣除一定合理金额的房租作为赔偿，再退还剩余部分。

若租客与房东协商一致，房东同意租客提前退房且不追究违约责任，那么房东应退还租客剩余房租。

二、按揭买的房子还能退吗

按揭买的房子在某些特定情况下是可以退的，但并非无条件可退。

一是合同约定。若中有明确约定，在满足约定的退房条件时，购房者可依据合同要求退房。例如开发商逾期交房达到一定期限等，只要符合合同约定情形，购房者有权并退房。

二是法定情形。若出现开发商存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的行为，购房者可依法主张退房。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，购房者在不知情的情况下签订了购房合同，此时购房者有权解除合同。

三是房屋质量问题。若房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，经相关部门鉴定属实的，购房者也可要求退房。

不过，退房涉及到诸多复杂的法律程序和经济问题。比如购房者已向银行办理了，退房时需与银行协商处理事宜，还可能涉及到违约金等问题，需谨慎处理。

三、哪几种情况购房者可要求退房

购房者在以下几种常见情况下可要求退房：

一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权退房。

二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等影响居住安全和生活的质量问题，且难以通过修复解决，购房者可以要求退房。

三是开发商擅自变更规划设计。如改变小区规划、增减房屋配套设施等，影响房屋的使用功能和居住环境，且未通知购房者或未经购房者同意，购房者可退房。

四是不能办理产权登记。由于开发商原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者有权解除合同并要求退房。

五是合同约定的其他退房情形。若购房合同中明确约定了其他可退房的条件，当这些条件成就时，购房者也可要求退房。

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