一、房屋租赁到期怎么办

房屋租赁到期后，主要有以下几种情况及相应处理方式：

一是续租。若租客希望继续租赁该房屋，应在租赁期限届满前，提前与房东沟通并提出续租请求。双方协商一致后，可重新签订，明确续租的期限、租金及其他相关条款。若双方均未明确表示不再续租，且租客继续使用房屋，房东未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。

二是不续租。租客若不想续租，应在租赁期满前合理时间内通知房东，并按约定时间搬离房屋，同时结清租金、等相关费用。房东应检查房屋及附属设施状况，确认无损坏或其他问题后，退还租客押金。

三是房东不再出租。房东若决定收回房屋不再出租，应提前通知租客，给租客合理的搬迁时间，以便租客做好相应安排。

二、房屋租赁是否要去备案

房屋租赁是否备案并非强制要求，但备案具有一定意义和作用。

从法律规定来看，部分城市规定了房屋租赁需进行备案登记。备案的主要目的在于加强对房屋租赁市场的管理，保障租赁双方的合法权益，同时也有助于政府相关部门掌握房屋租赁市场的动态信息。

对于出租人而言，备案可以在一定程度上保障其租金收入的稳定性，在遇到纠纷时，备案信息能作为有效证据。例如，若承租人拖欠租金或擅自转租，备案记录有助于出租人维护自身权益。

对于承租人来说，备案能确保其租赁行为的合法性和稳定性。在遇到房屋被非法收回等情况时，可凭借备案信息主张自己的合法居住权。

不过，若不进行备案，一般情况下不影响租赁合同的效力。但在涉及到一些特殊政策，如子女入学、管理等与房屋租赁相关的事项时，可能会要求提供备案证明。因此，租赁双方可根据自身实际需求和当地规定，考虑是否进行房屋租赁备案。

三、店面租赁房东违约怎么处理

当店面租赁中房东出现违约行为时，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同中一般会对房东违约情形及相应违约责任有明确规定，比如提前收回店面需支付的违约金数额等，按合同条款要求房东承担违约责任。

二是与房东协商解决。尝试与房东友好沟通，指出其违约行为，要求其继续履行合同，如停止擅自涨租、停止干扰正常经营等，或者协商调整租赁条件、赔偿损失等，争取达成双方都能接受的解决方案。

三是若协商不成，可通过法律途径解决。收集房东违约的相关证据，如通知、聊天记录、照片等，向人民提起诉讼，请求法院判令房东承担违约责任，赔偿因违约给承租人造成的经济损失，比如装修损失、营业损失等。若情况紧急，也可申请，防止房东转移财产，保障自身合法权益。

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