一、店铺转让要不要通过房东

店铺转让是否需要通过房东，需根据具体情况分析：

一是看租赁合同约定。若租赁合同明确规定未经房东同意不得转让店铺，那么转让时必须经过房东同意。若未经同意擅自转让，房东有权解除租赁合同，受让方可能面临无法继续使用店铺的风险。

二是若租赁合同未作禁止性约定。在这种情况下，从法律角度讲，承租人一般有转让的权利，但也应通知房东。因为租赁关系的变更可能影响房东的权益，如受让方的经营活动、信誉等可能与原承租人不同。通知房东后，房东在合理期限内未提出异议的，可视为同意转让。

总之，为避免后续纠纷，在进行店铺转让时，最好与房东进行沟通并取得其同意。若房东不同意转让，承租人不可强行转让，应按照合同约定和法律规定处理。

二、搬迁费归房东还是租户所有

搬迁费的归属需根据具体情况确定：

一是看租赁合同的约定。若租赁合同中对搬迁费的归属有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定因特定事由产生的搬迁费归房东所有，那就应将搬迁费给予房东；若约定归租户所有，则租户享有该费用。

二是若合同没有约定，需根据搬迁费的产生原因判断。如果搬迁是因政府征收、等与房屋产权相关的事由导致，且搬迁费是对房屋产权人因房屋被征收、拆迁而产生的补偿，一般情况下搬迁费归房东所有。但如果搬迁费中包含对租户因搬迁造成的实际损失，如装修损失、停产停业损失等补偿部分，则该部分费用应归租户所有。

三是若搬迁是因房东自身原因，如房东要求租户提前搬离等，由此产生的搬迁费通常应归租户所有，以补偿租户因搬迁遭受的不便和损失。

三、房东不让租客入住

在房东不让租客入住这种情况下，需分不同情形来分析。

若双方已签订合法有效的租赁合同，租客依约履行了支付租金等合同义务，那么房东的行为构成违约。租客有权要求房东继续履行合同，即允许其入住；若因房东此举给租客造成了损失，比如额外产生的住宿费用等，租客还可要求房东赔偿相应损失。

若租客未按合同约定支付租金或者存在其他违反租赁合同约定的行为，房东在合理催告后，租客仍未改正，房东有权解除租赁合同，从而不让租客入住。

若双方尚未签订正式租赁合同，仅达成初步意向，而房东之后改变主意不让租客入住，此时虽不存在合同违约问题，但从诚信原则角度，房东应提前告知租客，若给租客造成信赖利益损失，租客可要求房东给予适当补偿。租客应根据自身具体情况，采取协商、调解或通过法律诉讼等途径来维护自身合法权益。

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