一、租赁房动迁款归哪个部门管辖

租赁房动迁款的归属及管辖涉及不同方面，具体如下：

从款项分配角度，动迁款归属一般需遵循相关和动迁政策。通常，动迁款中属于房屋价值补偿部分，一般归房屋所有权人；而对于搬迁、临时安置等补偿费用，若租赁关系合法有效，涉及到承租人实际产生的搬迁、临时安置等损失的相应补偿，承租人有权获得。

从管辖部门来看，不同阶段有不同主体。在动迁实施阶段，一般由当地政府设立的专门动迁管理部门，如动迁办等负责组织和实施动迁工作，包括对动迁款的发放等进行管理。若在动迁款分配过程中产生纠纷，当事人协商不成的，可通过司法途径解决，此时由有管辖权的人民法院进行审理和裁判。人民法院会依据具体事实和法律规定，对动迁款的归属作出公正裁决。

二、厂房租赁搬迁费属于谁的费用

厂房租赁搬迁费的归属需根据具体情况确定：

一是看的约定。若合同中明确约定了在租赁期间遇到搬迁情况，搬迁费的归属问题，那么应按照合同约定执行。比如合同约定搬迁费归承租人所有，那承租人就有权获得该费用。

二是若无合同约定，一般而言，因政府征收、等非承租人原因导致的搬迁，搬迁费中涉及对厂房内承租人自有设备、物资等搬迁所产生费用的补偿部分，应归承租人。因为这部分费用是对承租人因搬迁而产生实际损失的补偿。

三是对于厂房本身因搬迁可能涉及的一些补偿费用，如厂房区位价值补偿等，通常应归厂房所有权人，即出租人。因为这是对厂房所有权人因厂房被征收、拆迁等导致的相关权益损失的补偿。

总之，厂房租赁搬迁费的归属应结合合同约定及搬迁费用的具体构成等因素综合判断。

三、租赁抵押的房子有什么风险

租赁抵押的房子存在以下风险：

1. 租赁期间房屋可能被处置。若抵押权人依法实现抵押权，如将房屋拍卖、变卖，新的房屋所有权人可能要求承租人腾房。尽管法律规定“买卖不破租赁”，但在某些特殊情况下，如房屋在抵押前已被依法查封，租赁关系可能不受保护，承租人会面临被迫搬离的困境。

2. 租金支付风险。若抵押人经济状况恶化，无法偿还债务，导致房屋被处置，可能影响其收取租金的能力，进而影响承租人租金的正常支付和使用权益。

3. 房屋维护及改善风险。承租人对租赁房屋进行装修、改善等投入后，若房屋因抵押权实现而被处置，可能无法获得相应补偿，造成经济损失。

4. 租赁期限不确定性风险。由于房屋存在抵押情况，一旦抵押权人行使权利，租赁关系可能随时受到影响，承租人难以确保能够按照原计划使用租赁房屋至租赁期限届满。

承租人在租赁抵押房屋前应充分了解相关情况，谨慎做出决策。

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