一、租赁房动迁款归哪里管理

租赁房动迁款的管理归属，需根据具体情况确定：

一是看动迁协议约定。动迁部门与房屋产权人或相关主体签订的动迁协议中，会明确动迁款的支付对象等内容。若产权人明确，动迁款一般先支付给产权人。

二是关于承租人权益。虽然租赁房产权可能不属于承租人，但承租人因租赁关系享有一定权益。如果承租人对房屋进行了装修、搭建等添附行为，且符合相关规定，其可能对添附部分对应的动迁补偿款有主张权利。在这种情况下，动迁款中与承租人权益相关部分应保障承租人获得。

三是若涉及公有住房租赁。公有住房动迁时，动迁款的分配和管理相对复杂，一般需考虑房屋的来源、租赁情况、家庭成员情况等因素，通常会在相关管理部门监督下，按照一定规则在产权单位、承租人及其他符合条件的同住人等之间进行合理分配和管理，以保障各方合法权益。

二、什么样的房子可以租赁

可以租赁的房子通常需满足以下条件：

一是产权明晰。出租房屋应具有合法的产权证明，如等，以证明房屋产权归属明确，不存在产权纠纷。若房屋产权存在争议，租赁关系可能不稳定，承租人权益难以保障。

二是符合安全标准。房屋的建筑结构应安全稳固，不存在危及人身安全的隐患，如墙体裂缝、屋顶漏水等严重影响居住安全的问题。同时，消防设施也应完备，疏散通道保持畅通，以满足消防安全要求。

三是经过相关部门许可。若是经营性用房，还需符合相关规划、环保、卫生等方面的规定，并取得相应的许可。例如，用于开设餐饮场所的房屋，需满足环保部门对排污等方面的要求。

四是不存在法律禁止出租的情形。比如，未经抵押权人同意的已抵押房屋，可能在实现抵押权时影响承租人权益，一般不能随意出租。

三、纠纷诉讼程序怎么走

房屋租赁纠纷诉讼程序主要如下：

一是准备。需明确写明原告与被告的基本信息，如姓名、住址、联系方式等；详细陈述诉讼请求，比如要求解除、支付租金或赔偿损失等；清晰阐述事实与理由，说明纠纷产生的具体情况。同时，准备好能支持自身诉求的相关证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏的照片等。

二是向有管辖权的递交起诉状和证据。一般来说，是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。法院在收到材料后，会进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知当事人缴纳用。

三是等待法院安排。在庭审过程中，双方当事人需进行陈述、举证、质证和辩论等环节，充分表达自己的观点和主张。

四是法院作出判决。法院会根据审理查明的事实和相关法律规定，对案件作出裁决。如果当事人对一审判决不服，还可在规定的上诉期限内向上一级人民法院提起上诉。

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