一、租赁房动迁款如何分配

租赁房动迁款的分配通常需综合多方面因素考量，以下是常见的分配原则：

其一，房屋承租人与同住人一般享有分配权利。承租人作为租赁关系的主体，对房屋有合法租赁权益，有权参与分配。同住人是指在许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，也可参与分配。

其二，根据对房屋的实际贡献分配。若部分同住人对房屋的维护、修缮等有较大贡献，在分配时可适当多分。

其三，遵循公平合理原则。动迁款分配应考虑各权利人的实际生活状况等因素，保障困难群体的基本生活需求。例如，年老体弱、患有重大疾病等生活困难的同住人，可适当予以照顾。

在具体分配时，各方应协商解决。若协商不成，可通过法律途径，由法院根据具体情况，按照相关法律规定和公平合理原则作出裁决。

二、租赁房动迁款归哪里管理

租赁房动迁款的管理归属，需根据具体情况确定：

一是看动迁协议约定。动迁部门与房屋产权人或相关主体签订的动迁协议中，会明确动迁款的支付对象等内容。若产权人明确，动迁款一般先支付给产权人。

二是关于承租人权益。虽然租赁房产权可能不属于承租人，但承租人因租赁关系享有一定权益。如果承租人对房屋进行了装修、搭建等添附行为，且符合相关规定，其可能对添附部分对应的动迁补偿款有主张权利。在这种情况下，动迁款中与承租人权益相关部分应保障承租人获得。

三是若涉及公有住房租赁。公有住房动迁时，动迁款的分配和管理相对复杂，一般需考虑房屋的来源、租赁情况、家庭成员情况等因素，通常会在相关管理部门监督下，按照一定规则在产权单位、承租人及其他符合条件的同住人等之间进行合理分配和管理，以保障各方合法权益。

三、什么样的房子可以租赁

可以租赁的房子通常需满足以下条件：

一是产权明晰。出租房屋应具有合法的产权证明，如等，以证明房屋产权归属明确，不存在产权纠纷。若房屋产权存在争议，租赁关系可能不稳定，承租人权益难以保障。

二是符合安全标准。房屋的建筑结构应安全稳固，不存在危及人身安全的隐患，如墙体裂缝、屋顶漏水等严重影响居住安全的问题。同时，消防设施也应完备，疏散通道保持畅通，以满足消防安全要求。

三是经过相关部门许可。若是经营性用房，还需符合相关规划、环保、卫生等方面的规定，并取得相应的许可。例如，用于开设餐饮场所的房屋，需满足环保部门对排污等方面的要求。

四是不存在法律禁止出租的情形。比如，未经抵押权人同意的已抵押房屋，可能在实现抵押权时影响承租人权益，一般不能随意出租。

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