一、房屋租赁合同可以解除吗

房屋租赁合同在一定情形下是可以解除的，具体分为以下两类情况：

一是约定解除。若中明确约定了的条件，当该条件成就时，当事人就可以。例如，双方约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同，当出现这种情况时，出租人便可依约解除。

二是法定解除。常见情形包括：承租人未经出租人同意擅自将房屋转租；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；因不可抗力致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的等。比如，因地震导致房屋严重损坏无法居住，合同目的无法实现，当事人可解除合同。

总之，房屋租赁合同能否解除需根据具体情况判断，若符合约定或法定的解除条件，当事人即可依法解除合同，但解除合同应遵循法定程序，避免产生不必要的法律纠纷。

二、住房租赁合同可以解除吗

住房租赁合同在一定情形下是可以解除的，具体分为以下两类情况：

一是协商解除。经双方当事人协商一致，可以解除住房租赁合同，这种解除方式充分尊重了双方的意愿，只要达成共识，即可解除合同关系。

二是法定解除。存在法定事由时，一方有权解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害严重损毁无法继续居住；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如租客明确表示不再支付租金；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像租客拖欠租金经催告仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

此外，若租赁房屋存在危及承租人安全或者健康的隐患，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除合同。

三、租赁合同解除退房租吗

在租赁合同解除的情况下，是否退还房租需根据具体情形判断：

一是合同约定解除且约定了房租退还事宜的，按照合同约定执行。若约定解除条件成就，且约定此时应退还剩余房租，那么出租人应退还相应房租。

二是法定解除情形下，如果是因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同，已支付的剩余房租应退还。

三是若因承租人自身原因导致合同解除，比如擅自转租、未经同意对租赁物进行重大改造等，出租人有权不退还剩余房租，还可要求承租人承担违约责任。

四是双方协商一致解除合同的，对于房租退还问题可协商确定，协商不成的，可根据实际租赁使用情况，按比例退还剩余未使用期间的房租。

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