一、要通知房东吗

在转让商业场所经营权时，必须得到房东的明确许可，因为这涉及到法律的合法性以及合同的有效性。

首先，我们需要明确的是，不可擅自将的租赁权转让给他人，否则这种行为将被视为非法，并且不受法律保护。

关于通知房东此事，是否仅需告知其相关情况并等待房东的回复即可？然而实际情况并非如此简单。

房东有权反对或拒绝该转让提议。

即使房东原则上表示接受您将商铺转租给其他人，但新的的条款仍然可能与您所签署的原合同存在差异。

因此，重新进行详细谈判以达成共识是必要的环节，如果无法达成协议，那么房东有权终止租赁关系。

另外，如果暗中向房东隐瞒了商铺租赁权的转让事宜，并且已经产生了实质性的结果（即承租方已经开始经营），这将会被房东认为是"未知人员非法入侵"，甚至有可能遭到警方的驱逐。

而作为此次事件的始作俑者，您也将面临来自承租方的追偿行为。

《》第七百一十六条

【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

二、店铺转让要和房东签新合同吗

关于店铺转让是否须同房东签署新的租赁协议以取代原先租赁合同的问题，其关键在于原租赁合同的具体约定以及本地的规定。

在此，我们对这一现象进行深入剖析。

一方面，依据原租赁合同的有关规定，若原租赁合同明确许可转让且包含明晰的转让条款，则在实际操作过程中，承租人与房东间的租赁关系将稳固可靠，不受因店铺转让产生的任何变动影响。

故此阶段无必要与房东重订租赁协议。

另一方面，参照本地法律法规，在某些特殊条件下，例如店铺转租必须得到房东的书面许可，否则，虚构的转租可能导致原来租赁合同的失效。

如果店铺转让牵涉到店铺的结构性调整或者将给了一位与原本承租人毫无关联的第三者，这就有可能违反了原租赁合同里的条款，从而直接影响到房东的权益。

为此，房东极有可能要求重新订立租赁协议。

综合上述多方面的因素来看，店铺转让究竟需不需要与房东签定新的租赁协议，其答案不仅受制于原租赁合同的明细条款,还与本地法律法规紧密相连。

在整个转让过程中，我们务必要清晰界定各位参与方的权利及责任，确保整个过程行动合法、规范。