一、没有房屋租赁证后果是什么

没有房屋租赁证可能产生多方面后果：

从出租方角度来看：

一是面临行政处罚。在一些地区，出租房屋需依法办理租赁证，若未办理，相关部门可责令限期改正，并处以一定数额罚款。

二是可能影响租金收益保障。在发生租赁纠纷时，缺乏租赁证可能导致其在主张权利、维护自身合法权益方面处于不利地位，比如难以通过正规途径有效解决租客拖欠租金、擅自转租等问题。

从承租方角度而言：

一方面，租赁权益可能受损。没有租赁证的租赁行为，在法律层面可能存在瑕疵，当出现房东擅自收回房屋等情况时，承租方难以依据有效的租赁登记信息来维护自身稳定的居住或使用权益。

另一方面，可能存在潜在风险。例如，该房屋可能存在未经许可用于出租的情况，如房屋用途不符、消防等安全条件不达标等，会给承租方带来安全隐患和法律风险。

总体而言，办理房屋租赁证是保障租赁双方合法权益、规范租赁市场秩序的重要举措。

二、租赁房屋中一方死亡怎么办

在租赁房屋过程中，若一方死亡，需根据不同情况进行处理：

若承租人死亡，且与其共同居住的人或者共同经营人继续使用租赁房屋，按照法律规定，该租赁关系可以继续存在。因为租赁权具有一定的人身属性，与承租人共同生活的人通常有继续居住的合理需求，这种情况下，原对这些继续居住使用的人继续有效，他们应当按照原合同约定履行相应义务，如按时支付租金等。

若出租人死亡，其合法继承人将继承出租人的财产，包括该租赁房屋的所有权以及相应的出租收益权等。此时，原租赁合同依然有效，继承人应继续履行出租人的义务，保障承租人在租赁期间的合法权益，不得随意或提高租金等，除非有法定或约定的解除事由。

总之，租赁房屋中一方死亡，应遵循相关法律规定和合同约定，保障各方的合法权益，维持租赁关系的相对稳定。

三、能否单方面解除房屋租赁协议呢

在一定条件下，是可以单方面解除房屋租赁协议的，具体分以下几种常见情形：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法继续居住使用，此时承租人或出租人可单方面解除协议。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除协议；或者出租人将房屋另行出租给他人，导致原承租人无法继续使用房屋，承租人可解除协议。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付，出租人有权解除租赁协议。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，出租人未按约定提供房屋必要的生活设施，严重影响承租人正常生活，承租人可解除协议。

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