一、怎样签订房屋租赁合同书

签订房屋租赁合同书，需注意以下要点：

明确双方信息。需清晰写明出租方与承租方的姓名、号码、联系方式、住址等具体信息，确保主体明确。

详细约定租赁房屋情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，可通过附件或清单形式罗列，避免后续纠纷。

确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要精确，租金金额及支付周期（如月付、季付、年付）需明确，同时约定逾期支付租金的违约责任。

规定相关费用承担。明确、、维修费用等由哪一方承担，避免模糊不清产生矛盾。

设定双方权利义务。如承租方对房屋的合理使用义务，出租方的维修保障义务等。

约定违约责任及争议解决方式。针对提前解约、损坏房屋等违约情形设定赔偿责任，争议解决可选择协商、或诉讼等方式。

最后，双方仔细阅读合同条款，确认无误后签字或盖章，合同即生效。

二、房屋租赁合同是否合法

房屋租赁合同是否合法，需从多方面判断：

一是主体方面。出租人与承租人需具备相应民事行为能力。出租人应是房屋所有权人或经授权的合法代管人等，有权对房屋进行出租；承租人也需具备签订合同的能力，如为完全民事行为能力人等。

二是内容方面。合同条款应符合规定，不得存在违法或违背公序良俗的内容。例如，租赁用途需合法，不得约定用于违法犯罪活动；租金及支付方式等约定应明确、合理。

三是形式方面。一般而言，房屋租赁合同可采用书面形式，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，视为不定期租赁。

四是程序方面。若房屋属于特定类型，如共有需经其他共有人同意等，需满足相应程序要求。

只有在主体合格、内容合法、形式恰当且程序符合规定的情况下，房屋租赁合同才是合法有效的。

三、房屋租赁合同是否能延期

房屋租赁合同能否延期，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了租赁期限且未提及延期相关事宜，在租赁期限届满时，合同一般自然终止。但若合同中有关于延期的约定，比如约定在满足一定条件下可自动延期或者经双方协商一致可延期等，则可按合同约定办理延期手续。

二是协商一致。即使原合同没有关于延期的约定，在租赁期限届满前，若承租人与出租人就延期事宜达成一致意见，可另行签订补充协议或者重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金等相关事项，从而实现合同延期。

三是法定事由。在某些特殊情况下，如承租人因不可抗力等不可预见、不可避免的原因无法按时搬离，且有合理的继续使用房屋需求，可能基于公平原则等法律考量，经与出租人协商并取得其同意后，对租赁合同进行适当延期。

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