一、房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿是属于反诉吗

在房屋租赁纠纷中，次承租人要求赔偿不一定属于反诉。

判断是否为反诉，需要看具体情况。一方面，如果本诉是出租人与承租人之间关于的纠纷，次承租人作为无独立请求权的第三人参与诉讼，其提出的赔偿请求与本诉的诉讼请求并非基于同一法律关系或者同一事实，那么一般不属于反诉。例如，本诉是关于租金支付争议，次承租人主张因房屋质量问题导致自身财产损失要求赔偿，这种情况与租金争议并非同一法律关系，通常不构成反诉。

另一方面，如果次承租人提出的赔偿请求与本诉的诉讼请求基于同一法律关系、同一事实，且目的是为了抵消或吞并本诉原告的诉讼请求，那么可以构成反诉。比如，本诉是承租人要求解除租赁合同，次承租人认为给自己造成损失从而要求承租人赔偿，且该损失与这一事实紧密相关，此时可能构成反诉。

总之，要根据具体案件中次承租人赔偿请求与本诉的关联程度来确定是否属于反诉。

二、出租房屋如何办理房屋租赁登记备案

办理房屋租赁登记备案，通常需按以下步骤进行：

其一，准备材料。出租人需提供、等能证明房屋产权归属的有效证件；承租人则要准备好身份证等有效身份证明。若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明。

其二，提交申请。出租人和承租人应共同前往房屋所在地的房地产管理部门或相关政务服务窗口，填写房屋租赁登记备案申请表，将准备好的材料一并提交。申请表中需如实填写租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体情况以及租赁期限等内容。

其三，审核登记。相关部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权、租赁双方身份等信息是否真实、合法、有效。经审核符合规定的，予以登记备案，并颁发房屋租赁登记备案证明。若材料不全或不符合要求，会通知申请人补充或更正材料后重新申请。

总之，办理房屋租赁登记备案需认真准备材料，按规定流程申请，确保租赁行为合法合规。

三、在租赁土地上建的房子能够办房产证吗

在租赁土地上建的房子一般不能，具体分析如下：

从土地性质来看，若土地是通过租赁方式取得，通常属于集体土地或者国有土地中的租赁用地。集体土地用于非农业建设，需要经过严格的审批程序，未经依法批准在集体租赁土地上建房，属于违法用地行为，无法办理房产证。

对于国有租赁土地，虽然可以依法使用，但在该土地上建设房屋，要办理房产证，需符合一系列规划、建设等方面的法定条件。比如，必须符合土地利用总体规划和城乡规划要求，取得相关规划许可、施工许可等一系列审批手续。

在实际情况中，租赁土地往往难以满足这些严格的法定条件。因为租赁土地的使用具有一定期限和特定用途限制，与出让等方式取得在权益和建设要求上存在差异。所以，通常在租赁土地上建的房子难以办理房产证。

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