一、房东想解除房屋租赁合同怎么办

房东若想解除房屋租赁合同，需依据具体情形采取不同方式：

（一）协商解除。房东可与承租人进行沟通协商，说明的原因和意愿，若承租人同意，双方可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，协商一致后即可解除合同。

（二）法定解除。在符合法定条件时，房东有权单方解除合同。例如，承租人未经房东同意擅自转租房屋；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；承租人擅自改变房屋用途等。房东在行使法定解除权时，应当通知承租人，通知到达承租人时。

不过，即便存在法定解除事由，房东解除合同也应遵循法定程序，保障承租人的合法权益。若因解除合同给承租人造成损失，除法定免责情形外，房东可能需承担相应赔偿责任。

二、不付房租解除合同需要提前多久

在不付房租的情况下解除合同，具体提前通知的时间需根据的约定以及相关法律规定来确定。

若租赁合同中有明确约定，比如约定了承租人逾期支付租金达到一定天数，出租人有权解除合同并规定了通知期限，那么应按照合同约定执行。

若合同没有约定，根据《》相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的“合理期限”法律没有明确具体时长，实践中通常认为可以给予承租人15日左右的合理催告期，催告其支付租金。若催告期满承租人仍不支付，出租人即可解除合同，一般可提前3日至7日左右通知承租人，通知应采用书面等可留存证据的方式，告知解除合同的事由及解除时间等内容。总之，具体时长需结合实际情况合理确定。

三、房东提前终止怎么赔偿

当房东提前终止租房合同，赔偿事宜需根据具体情况分析：

（一）看合同约定。若租赁合同中明确约定了房东提前解约的赔偿方式及金额，那么应按合同约定执行。比如约定支付一定数额的违约金，或者退还剩余租金并额外给予一定补偿等。

（二）若无约定或约定不明。根据相关法律规定，房东提前解约构成违约，需承担违约责任。一般来说，租客可要求房东赔偿因提前解约给其造成的损失。例如，租客为租赁房屋进行了装修，投入了一定费用且装修剩余价值未完全利用，房东应给予相应赔偿；租客因信赖合同继续履行而放弃其他租房机会，产生的额外费用等损失，房东也应予以赔偿。

此外，租客还可要求房东退还剩余租金及押金。若双方就赔偿问题协商不成，租客可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

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