一、房屋租赁合同如何开具

开具房屋租赁合同通常需要以下步骤：

（一）确定合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等。

（二）确定租赁房屋相关信息

1. 详细描述房屋的地址、面积、户型等基本情况。

2. 注明房屋的用途，例如居住、办公等。

（三）约定租赁条款

1. 租赁期限，明确起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季度、年支付）和支付时间。

3. 押金数额及其退还条件。

（四）房屋的维修与保养

明确房屋维修责任是由出租方还是承租方承担。

（五）其他条款

1. 是否允许转租。

2. 违约责任，双方违反合同约定应承担的责任。

在确定好上述内容后，可以通过以下方式开具：一是自行拟定，按照上述内容书写合同条款，双方签字确认；二是使用政府部门提供的范本，填写相关内容并签字；三是通过专业的中介机构，由中介提供合同文本并协助办理租赁手续。最后，开具的合同最好一式两份，双方各执一份。

二、租赁合同如何找回原状

要使租赁合同关系恢复原状，可从以下几方面着手：

（一）房屋或租赁物归还

1. 若为房屋租赁，承租人应将房屋腾空并打扫干净，恢复到租赁开始时的基本状态。例如，拆除未经出租人同意添加的固定设施，填补墙上因自行打孔造成的孔洞等。

2. 对于其他租赁物，如设备、车辆等，要保证其能正常运行且外观无额外损坏，清除承租人自行添加的标识等。

（二）费用结算

1. 承租人要结清租赁期间的所有费用，包括租金、、（如果有约定由承租人承担）等。

2. 如果租赁物有损坏，根据租赁合同约定承担维修费用或赔偿责任。

（三）文件手续

1. 双方应签署租赁关系终止的相关文件，明确表示租赁合同已解除且双方就恢复原状相关事项无异议。

2. 如有押金，在确定符合恢复原状要求后，出租人应按约定退还承租人押金。

三、优惠租赁合同怎么签约

优惠租赁合同的签约流程如下：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，单位则需明确名称、法定代表人、地址等信息。

（二）优惠条款

1. 详细写明优惠的具体内容，例如租金优惠的幅度（如按原价的百分之多少收取）、优惠的期限（是特定的几个月还是几年等）。

2. 说明给予优惠的条件，如承租方达到一定的经营业绩或者提前支付部分租金等。

（三）租赁物条款

描述租赁物的详细情况，包括位置、面积、规格、功能等，确保双方对租赁物有清晰的认识。

（四）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，要精确到日。

（五）租金及支付方式

除优惠部分外，明确正常租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等）。

（六）违约责任

双方需约定好各自违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿方式等。

（七）其他条款

包括维修责任（由哪方负责租赁物的维修等）、争议解决方式（如协商、或者诉讼）等内容。

在签约时，双方应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障后签字盖章。

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