一、烂尾楼怎么处理

针对烂尾楼问题，我们可以采取多种策略来针对性地处理；每种策略都基于不同的情况而定。

主要策略如下:第一，协商解决。

购房者可自行与开发商进行沟通交涉，要求其续建或退房。

第二，引入新开发商。

若原开发商无法胜任，可诚邀其他开发商承揽建设。

第三，自我施工或寻求专家援助。

具备相关经验及实力的购房者，可考虑自行完成剩余部分，也可拜托建筑师等人作出评估并修复。

再者，法律途径也是保护自身权益的有效方式。

第四，借助政府干预。

如果状况严重，政府往往会以支持资金、重新定位或变更用途等方式介入。

此外，联合维权和调整用途也是处理烂尾楼的常见策略。

对于无从继续的项目，重新规划乃至转型为其他建筑物及公共设施，都是值得采纳的应对措施。

《中华人民共和国城市》和《质量管理条例》

对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先，政府可以采取措施进行救助，如提供资金支持或寻找新的开发商接手项目。其次，对于无法救助的烂尾楼，政府可以依法进行拆除。同时，对于造成烂尾楼的原因，如开发商破产、缺乏建设资金等，政府也可以进行追责。

二、遇到烂尾楼怎么维权

如您不幸购得烂尾楼，应立即明确自身权益及法律路径。

依我国法律，开发商需按时将具备交付条件之房产交予买家。

若逾期交付，开发商须负违约责任。

所以，面对烂尾楼困境，您可采取如下措施：首先，应积极同开发商沟通协商，探寻问题所在，索要解决策略；若沟通无效，可向当地房管部门投诉，请求介入调解或协调事宜；若仍未解决，您还可以诉诸司法所维护权益。

此时，您需要提供、支付凭据、开发商违规证据等相关资料，以便审理并判定开发商所需承担的违约责任。

请务必留存相关证据，遵守法定程序，避免因处置不得当而陷入不必要的法律纠纷之中。