一、民商租赁合同怎么审理

民商租赁合同的审理主要涉及以下方面：

（一）合同有效性审查

1. 审查合同双方的主体资格。出租方是否有权出租标的，比如是否为所有权人或有合法的出租授权；承租方是否具有相应的民事行为能力等。

2. 合同内容是否合法合规。包括是否违反的强制性规定，是否存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等导致的情形。

（二）租赁物相关情况

1. 明确租赁物的范围、性质、状态等。例如在中，房屋的结构、面积、用途等是否与合同约定相符。

2. 审查租赁物的交付情况。是否按时交付，交付时的状态是否符合约定，若有不符，承租方是否及时提出异议等。

（三）租金及相关费用

1. 租金的金额、支付方式、支付时间是否明确。若有逾期支付，是否存在违约责任约定，以及违约责任的合理性。

2. 除租金外的其他费用，如、等由哪方承担，是否有约定。

（四）合同履行与解除

1. 双方在合同履行过程中的履约情况。是否存在一方违约，违约的具体情形以及相应的责任承担。

2. 合同解除的条件是否成就。是法定解除还是约定解除，解除后的法律后果如租赁物的返还、租金的结算等如何处理。

二、如何解约租赁合同

解约租赁合同需要考虑以下方面：

（一）协商解约

如果出租方和承租方都同意，那么双方可以签订解除协议，明确解除的时间、相关费用的结算（如租金结算到哪一天、押金是否退还等）、房屋的交接等事项。

（二）法定解约

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法使用，双方都有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；反之，出租方明确表示不提供房屋，承租方也可解约。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金，出租方催告后仍不支付，出租方可以解除。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题影响承租方正常使用且无法解决的，承租方可以解约。

解约时要注意保留相关证据，如通知对方的凭证、双方的沟通记录等，以避免后续可能产生的纠纷。

三、个人怎么签订租赁合同

签订个人租赁合同可按以下步骤进行：

（一）明确合同主体

要准确写明出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等身份信息，确保双方身份明确且可追溯。

（二）租赁物描述

详细描述租赁的物品或房屋等的具体情况。例如房屋租赁需明确地址、面积、户型、附属设施设备等；物品租赁要说明物品的名称、规格、型号、数量等。

（三）租赁期限

约定明确的租赁起始日期和结束日期。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，明确是每月、每季度还是每年的租金数额。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般正常使用的损耗由出租方负责维修，但因承租方故意或重大过失造成的损坏由承租方负责维修。

（六）违约责任

双方可约定如果一方违反合同条款应承担的责任，如支付违约金等。

（七）合同的结尾

双方签字或盖章，最好能按上手印，注明签订日期。

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