一、商租赁合同怎么签

签订商租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、地址等，若为，要写明公司全称、法定代表人姓名、注册地址等信息，确保双方身份准确无误。

（二）租赁物相关情况

1. 详细描述租赁商业场所的位置、面积、结构等物理属性。

2. 明确租赁物的用途，例如只能用于办公、商业零售等特定用途，防止因用途不符引发纠纷。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止时间，精确到日。

2. 租金金额要明确，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付或年付等）也要约定清楚。

（四）维修与保养责任

约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如日常维护、大型修缮等不同情况的责任分配。

（五）违约责任

列出双方违约的情形及对应的赔偿方式，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

（六）合同变更与解除条款

规定在何种情况下可以变更或，以及变更或解除合同的程序等。

（七）争议解决方式

可以选择向有管辖权的起诉或者通过解决双方可能产生的争议。

二、租赁合同更改有效吗

租赁合同的更改是否有效需要从以下几个方面判断。

（一）协商一致方面。如果出租方和承租方双方协商一致对租赁合同进行更改，并且这种更改不违反的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和第三人利益，那么这种更改通常是有效的。例如，双方协商调整租金金额、租赁期限等常见条款。

（二）法定程序方面。有些租赁合同可能需要遵循特定的法定程序进行更改才有效。比如，涉及合同备案的，更改后的合同也可能需要进行备案手续。

（三）欺诈胁迫等情形。如果一方是在受欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情况下同意更改租赁合同的，这种更改无效。受损害方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销该更改行为，使合同恢复到更改前的状态。

所以，租赁合同更改是否有效不能一概而论，要综合多种因素判断。

三、如何审阅职场租赁合同

审阅职场租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同主体相关

1. 核实出租方身份。确保出租方是合法的产权人或者有合法授权的代理人，查看产权证书或授权等相关文件。

2. 明确承租方信息。承租方的名称、地址等信息应准确无误，特别是涉及到公司作为承租方时，要确保名称的准确性。

（二）租赁标的方面

1. 确定职场的具体位置、面积。面积需明确是建筑面积还是使用面积，避免后期产生争议。

2. 检查职场的现状描述。包括装修情况、附属设施设备等，并且要明确这些设施设备的维护责任。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限。明确起始日期和终止日期，同时要注意有无续租条款以及续租的条件。

2. 租金金额、支付方式和支付周期。租金的数额要明确，支付方式是现金、转账等需确定，支付周期是月付、季付还是年付等也要清楚。

（四）违约责任与争议解决

1. 明确双方的违约责任。例如出租方提前收回职场或者承租方提前退租的责任承担。

2. 争议解决方式。一般有协商、仲裁或者诉讼，需明确约定采用的方式。

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