一、拖欠房租多久房东可以解除合同

在一般情况下，对于拖欠房租多久房东可以解除合同，法律并没有明确统一的规定，通常需依据租赁合同的具体约定以及相关法律原则来确定，主要有以下几种情形：

若租赁合同中有明确约定，比如约定承租人逾期支付租金达到一定天数，如15天、30天等，房东即可解除合同，那么房东可按照合同约定，在满足该条件时行使解除权。

若合同没有约定，根据相关法律及司法解释，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这个合理期限一般由根据具体情况来认定，实践中通常可参照行业惯例、交易习惯等，可能为15天至30天左右。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，房东则有权解除租赁合同。

总之，房东在解除合同前，最好先进行催告并保留相关证据，以保障自身权益。

二、怎么签订才有法律效力

签订具有法律效力的租房合同，需注意以下要点：

（一）主体合格。出租方应是房屋的合法所有权人或有权处分人，承租方应具备相应的民事行为能力。双方需提供真实有效的明。

（二）内容完备。合同应明确租赁双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。写明房屋的具体位置、面积、装修及设施状况等。约定租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件等关键条款。还应规定双方的权利义务，如出租方需保证房屋的正常使用，承租方应爱护房屋及设施等。

（三）意思表示真实。签订合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。

（四）形式合法。合同一般采用书面形式，双方签字或盖章后生效。若租赁期限超过六个月，必须采用书面形式，否则视为不定期租赁。

此外，合同内容不得违反的强制性规定，如不得约定违法的租金条款等。遵循上述要求签订的租房合同，通常具有法律效力。

三、常见的合同纠纷有哪些

常见的房屋租赁合同纠纷主要有以下几类：

（一）租金支付纠纷。承租方可能因经济困难、对租赁房屋不满意等原因，拖延支付租金或拒绝支付租金；出租方则可能随意提高租金，违反合同约定。

（二）房屋维修及损坏赔偿纠纷。对于房屋及其附属设施的维修责任，合同中若约定不明，易引发纠纷。若承租方在租赁期间对房屋造成损坏，双方对于额、范围等容易产生分歧。

（三）租赁期限及续租纠纷。租赁期限届满后，承租方可能未经出租方同意继续占有使用房屋；或者双方对于续租条件，如租金调整、租赁期限等未能协商一致。

（四）房屋用途变更纠纷。承租方未经出租方许可，擅自改变房屋用途，从事与约定不符的经营活动等，会导致双方产生矛盾。

（五）转租纠纷。承租方未经出租方同意擅自转租房屋，损害出租方利益，从而引发纠纷。

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